2024-02-22
經濟日報
【本報訊】1月私宅轉手獲利率雖按月回升0.9%至71.1%，但蝕讓單月錄421宗，為近10個月最多。其中東涌昇薈4房樓王單位剛以1,475萬元沽出，4年損手75萬元。
帳面獲利1078宗 蝕讓421宗
利嘉閣綜合土地註冊處資料所得，今年1月全港1,517宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,078宗，佔比71.1%，為連跌7個月後首見反彈，較前月谷底的70.2%回升0.9個百分點，但仍屬177個月（逾14年半）以來的次低水平。
數據顯示，今年1月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為30.4%，按月再跌0.7個百分點，除連跌3個月外，更創自2010年8月以來的162個月（即13年半）新低。一月份，帳面錄得虧損者達421宗，佔比按月減少1個百分點，至27.8%，但仍為2009年5月以來的177個月（即逾14年半）按月次高水平，而以宗數計，則是繼去年5月錄得456宗後的近10個月最多。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，業主轉手多要減價才易出貨，故預料2月份二手私宅轉手獲利比率有機會再次回軟，冀能守在70%水平，至於平均每宗賺幅恐再微跌，望不至跌穿30%關口。
東涌昇薈4房 1475萬蝕沽
市場續錄蝕讓個案，市場人士指出，東涌昇薈5座高層A室，實用面積1,263平方呎，4房望海，業主以購入價1,550萬元放盤，現以1,475萬元沽出，減價75萬，呎價11,679元。售價較2020年1,550萬購入價，損手75萬元，4年貶值5%。
同時，半新樓啟德OASIS KAI TAK 3座低層C室，實用面積275平方呎，開放式間隔，以470萬元沽出，呎價17,091元，售價較2019年購入價518萬元帳面蝕48萬元，5年貶值9%。
其次，利嘉閣聯席董事郭敏輝表示，粉嶺御庭軒6座中層D室，實用面積420平方呎2房，外望翠綠山景，開價500萬元，減價38萬元以462萬元易手，呎價1.1萬元。原業主於2021年以595萬元買入，持貨年3年帳面蝕133萬元或貶值22%。
責任編輯：黃鑠安