2024-02-21
經濟日報
人民銀行昨日（20日）不對稱降息，下調與房貸利率掛鈎的5年期以上貸款市場報價利率（LPR）0.25厘，減幅大過市場預期，且創2019年LPR改革以來的最大降幅，釋放全力穩樓市穩增長的政策訊號；1年期LPR則持平。人行主管媒體發布時評稱，5年期以上LPR下降，有利於進一步促進投資和消費。
滬指昨日收升0.4%錄得5連升，續創一個半月收盤新高。
人民銀行周二（20日）公布，1年期LPR報3.45厘，連續第六個月保持不變；5年期以上LPR報3.95厘，較上月下調25個基點，為時隔8個月後再調降，降幅超出市場預期，創歷來最大單次降幅。
京滬多銀行 即日降房貸利率
人行主管《金融時報》發表時評指，今年一個重要政策方向是要推動房地產行業平穩發展，其中適度降低居民房貸利率被視為關鍵一招。隨着5年期以上LPR下行，存量房貸利率也將在重定價日相應調整，可節省房貸借款人利息支出，促進投資和消費，有助於支持前述政策目標實現。
此次LPR下調，意味着購房者可享受25個基點的利率優惠。以100萬元（人民幣，下同）的房貸、30年期等額本息還款方式計算，此次降息後每月按揭將可減少150元左右，累計30年可以減少5.2萬元利息支出。
《上海證券報》報道，在LPR調整後，上海與北京多家銀行同步更新房貸利率。交通銀行上海分行、招行上海分行將首套房貸利率調至3.85厘，二套房貸利率4.25厘；青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山、臨港新片區二套房貸利率則降至4.15厘。北京六區內首套房貸利率調整為4.05厘，二套房4.55厘。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀指，此次5年期LPR大幅度下調，一方面在於樓市需求端基本面依舊疲弱，居民加槓桿購房的預期較低；另一方面，開年大幅度、一次性下調，將紅利一次性釋放到位，避免了產生「利率還會下調，再等等買房和貸款」的市場預期，促進居民貸款買房。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華亦指出，目前房地產仍處於企穩復甦階段，對國內消費、投資拖累明顯。本次LPR利率調降有助於引導信貸融資成本進一步下降，降低購房成本，釋放樓市需求，提振經濟復甦信心。
滬指續5連升 在岸人幣持平
滬指昨低開後走弱，一度跌穿2900關，收報2922點，但在銀行、券商股護盤帶動下擺脫頹勢，全日收升0.42%，連續五個交易日上升。深成指微升0.04%，報8905點。
在岸人民幣兌美元（CNY）曾跌破7.2關口，創三個月新低，但跌幅很快收窄，收報7.1976，與上個交易日收盤價持平。路透社引述3名知情人士透露，國有大行昨日在境內掉期市場上積極操作，將人民幣兌換成美元，並在即期市場上結滙，助穩人民幣滙率走勢。
市場人士認為，今次LPR下調凸顯穩地產的決心，從中期看也有利於人民幣滙率穩定，而1年期LPR報價不變，持穩於3.45厘，也有穩滙率的考量。
作者：蒯宇澄