2024-02-20
經濟日報
房地產研究機構克而瑞統計數據顯示，內地44個重要城市春節黃金周（2月9日至15日）成交量按年跌40%，其中北京及上海跌幅逾8成，反映居民購房信心仍然不足。該機構預計，2月份整體樓市成交量按月或將進一步下行，市場恢復預期要到3月至4月。
推盤積極性低 京滬交投減8成
報告指出，受樓市低迷行情影響，內地今年春節假期房地產企業推盤積極性普遍不高，多數城市在春節周幾乎零供應。其中，一線城市熱度高位回落，按周及按年跌幅均超過8成。二線城市成交表現略好於一線城市，8個典型城市春節周成交按周跌94%。
三四線城市延續探底行情，返鄉置業並未出現，32個三四線城市成交按年跌43%。傳統的人口輸出大省如安徽、蘇北、川渝等，今年並未迎來傳統返鄉置業潮，房企推盤力度上升，折扣力度延續節前，但收效甚微。
購買力降級 首季難現小陽春
報告又指出，內地今年樓市平淡開局。熱點城市、熱點項目個數仍在不斷下降，剛需購買力降級對樓市的負面作用逐步顯現。相信今年首季樓市壓力仍然較大，或無法再現「小陽春」，城市及城市內部各區域板塊還將延續分化行情，供應稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力，剛需客群購買力還將持續降級，二手房成交佔比有望進一步上升。
另外，根據中指研究院的監測數據亦顯示，春節假期期間（2月10日至17日），25個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期下降約27%，各地新房樓市成交表現較為平淡，購房者觀望情緒仍較重。
作者：袁瑋婧