2024-02-20
經濟日報
受農曆新年假期等季節性影響，住宅租金指數連跌2個月，大單位租金回報受影響。市場消息透露，人稱志雲大師的商台首席智囊陳志雲，其名下北角柏蔚山單位，剛以4.4萬元租出，租金回報僅約2厘，跑輸銀行定期利率。
租金3年回落8% 呎租48
據了解，北角柏蔚山2座高層G室，實用面積908平方呎，屬於3房連工人房間隔，農曆新年前夕以4.4萬元租出，呎租約48元，屬於市價水平。不過，該單位曾於2021年以4.8萬元租出，新租金較3年前回落約8%。
區內代理透露，單位業主為人稱志雲大師的商台首席智囊陳志雲（Stephen），其於2018年樓市高峰期以約2,647萬元購入單位，以新租金計，租務回報約2厘，較現時銀行定期4厘或以上為遜色。
資料顯示，陳志雲對北角區新盤情有獨鍾，早年曾以2,210萬元購入北角柏傲山一個2房單位，2021年初以約2,260萬元轉售，若連購入單位時發展商提供的各項優惠及回贈，估計大約賺取300萬元離場。
維港滙租旺 790呎3.7萬租
至於位於繼園街的柏蔚山，是新世界(00017)近年地標項目，早年推售時吸引不少名人進駐，例如玄學家麥玲玲透過丈夫名義，購入柏蔚山2座一個4房單位，成交價4,225.6萬元，早年以約6萬元租出，租金回報約1.7厘。
其次，新世界主席鄭家純妻子葉美卿（Katherine）早年動用約1.28億元，購入柏蔚山2座5單位，當中2個單位與陳志雲的單位同層，據悉現時每伙叫價4.5萬元招租中。
至於其他租務方面，西南九龍維港滙租務需求強勁，本月暫錄7宗租賃成交，當中3房佔6宗。當中維港滙II第3A座中層D單位，實用面積790平方呎，以月租3.7萬元租出，呎租47元。
作者：黎煥成