2024-02-20
經濟日報
蝕讓個案持續上升，屯門半新樓恆大•珺瓏灣（現稱緹岸），一個開放式單位以233.8萬元易手，持貨3年帳面蝕讓約171萬，貶值42%；荔枝角盈暉臺移民盤，持貨逾5年帳面蝕25萬元。
盈暉臺移民盤 逾5年蝕25萬
納米樓再度失守，祥益地產高級分行經理龍超君表示，恆大•珺瓏灣1期1座低層G室，實用面積229平方呎，開放式間隔，單位於2023月6月放盤，叫價350萬元，累積減價116.2萬元，獲區外客以233.8萬元承接，呎價10,210元。新買家鍾情屋苑為半新樓，內籠企理，再加上賣方有議價空間。原業主於2020年以404.8萬購入，持貨3年帳面蝕讓約171萬，貶值42%。
其次，香港置業美孚區高級首席聯席董事吳志輝表示，荔枝角盈暉臺1座高層A室，實用面積452平方呎，原則2房及望內街景，業主已移民，委託親友於上年11月以750萬放盤，3個月內累積減價175萬（約23%），以575萬元易手，呎價12,721元。
原業主於2018年8月以600萬買入，持貨約5年半帳面蝕25萬元，貶值4.2%。售價較4大銀行網上估價679萬及727萬元低15%及20.9%不等。同類單位於今年1月中有成交，單位為1座高層H室439平方呎，當時作價590萬元，呎價13,440元，反映相隔1個月再跌多約5%。
樓市回軟，另類單位加大減價力度，市場人士指出，南豐新邨6座高層G室，實用面積391平方呎，2房間隔，減價80萬以400萬元沽出，呎價10,230元，呎價平過沙田第一城。售價較網上銀行估價534萬元低134萬元或25%。據悉同層單位曾發生事故。原業主於2014年以545萬元購入，持貨10年帳面勁蝕145萬元，貶值27%。
作者：盧金施