2015-04-09
經濟日報
豪宅現大額蝕讓，大圍嘉御山一個低層複式戶剛減價近16%，以2,800萬元沽，連交易開支，原業主實蝕近700萬元，相信為金管局2月收緊樓按後，市場最大宗蝕讓個案。
2座2500呎戶 呎價10870
受政府加辣影響，二手成交減少，要急於求售的業主不惜蝕讓沽貨，據消息指，大圍嘉御山剛錄得一宗大額蝕賣個案，涉屋苑2座低層複式B室，實用面積2,576平方呎，單位原先開價3,320萬元，由於原業主希望盡快將物業易手，近日有傳不惜減價至2,800萬元售出單位，實用呎價10,870元。
單位於2010年以3,320萬元購入，單計帳面已經蝕520萬元，若然連同釐印費及代理佣金計算，原業主料蝕近700萬元。
原業主為一名李姓本地客，2010年亦曾購入同層的複式A室，其後於2013年同樣蝕賣沽貨，成交價同為2,800萬元，連釐印費計算當時蝕逾770萬元，連同今次售出的B室計算，兩物業合共損手達1,470萬元，反映該名業主急需現金周轉。
貝沙灣中層 減價110萬售
此外，同屋苑昨日亦錄得一宗公司轉讓個案，但能獲利離場，涉2座中層C室，面積1,552平方呎，成交價約1,800萬元，呎價1.16萬元；物業於2006年以1,480萬元購入，易手帳面獲利320萬元，升值22%。
實際上，自從金管局出招收緊按揭後，豪宅市場亦不乏業主蝕賣個案，例如早前大埔天賦海灣系屋苑在3月底至4月初的一周內，連環錄得3宗蝕賣個案，三個單位的原業主連行政費蝕讓金額介乎110萬至180萬元，惟不及上述的嘉御山損手金額多。
其他豪宅買賣方面，中原地產分區聯席董事林少禮表示，薄扶林貝沙灣在過去5天連錄3宗成交，其中6期1座中層D室，實用面積745平方呎，為兩房單位，原先開價1,770萬元，新近減至1,660萬元售出，呎價2.23萬元。原業主於2008年以1,558萬元購入物業，易手帳面獲利102萬元，升值6%。
柏傲山中層 呎售2.78萬
另外，土地註冊處顯示，北角新盤柏傲山1座中層B室，登記買家為何世堯，與福利集團何世柱家族成員同名，單位成交價2,981.6萬元，呎價2.78萬元。
撰文:梁振鋒