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四月 22, 2024 星期一 微雨 23° 91%

細價樓新低價甩貨

荃錦中心價返8年前 珺瓏灣賣233萬破底 二手樓價仍未見底,原業主接受現實,要以多年前低位出貨才有望套現。荃灣荃錦中心兩房單位,累減逾「兩球」售出,成交價445萬元重返2015年9月水平。屯門恆大•珺瓏灣開放式單位,最新只售233.8萬元,料屬該盤歷來新低,較約4年前一手購入價帳面低約42%。 中原徐偉業表示,荃錦中心2座高層H室,實用面積約375方呎,2022年5月開價650萬元放售,最近叫價已減至470萬元,再減25萬元獲外區上車客購入,呎價約11,867元,較對上1月同類成交再平約11%,較2021年9月高位跌價約30%。 原築做價險守400萬 元朗原築做價險守四百萬元關口。該行王勤學表示,屋苑1座低層D室,實用面積約449方呎,減價15萬元,以415萬元沽出,創屋苑7年半新低,呎價約9,243元。 近年入伙盤數量「炸爆」屯門區二手市。祥益龍超君指,恆大•珺瓏灣1期1座低層G室,實用面積約229方呎,累劈116.2萬元,外區客「一筆過」付款購入自用,呎價約10,210元。原業主一手以404.8萬元購入,帳面損失約171萬元。是次蝕幅料為項目最多。 將軍澳日出康城賣一間、蝕一間。美聯黃麗貞表示,MARINI第3A座中低層A室兩房單位,放盤3個月,減130萬元,以790萬元易手,呎價約14,495元,低於市價約5%,約4年帳面虧蝕約129.8萬元。香港置業劉浩勤指,將軍澳峻瀅II第1座中層H室兩房戶,累減逾百萬元,售價約594.7萬元,約3年半帳面貶值約18.5%。 盈暉臺減175萬售出 市區屋苑同樣跌價。該行吳志輝表示,荔枝角盈暉臺1座高層A室,兩房間隔。原業主已移民,委託親友於去年底放售,累減175萬元,以575萬元售出,呎價約12,721元,約5年半帳蝕25萬元,低銀行估價約15至21%。 市場消息透露,鰂魚涌南豐新邨中層兩房戶,市傳與事故單位同層,減價80萬元,僅以400萬元成交,呎價約10,230元,較約10年前購入價帳面低約27%。 已補價自由市場居屋情況相若。利嘉閣朱偉雄指,青衣青華苑A座中層6室,以388萬元成交,約5年帳面跌價約23%。市傳同屋苑B座中層5室,售價僅275萬元。中原劉俊杰稱,大圍嘉徑苑B座高層2室銀主盤,減價235萬元,終以703萬元轉手。