2015-04-09
經濟日報
欄名:交易現場
馬灣珀麗灣一個向南全內園景單位，放盤4天，議價20萬元，以530萬元好價易手，為4月份買賣市場打響頭炮。
2房改1房 放盤4天沽出
放盤4天沽出單位為3座低層F室，實用面積531平方呎，建築面積694平方呎，單位本身為兩房間隔，現已改為1房，能迅速沽出，主要是單位景觀最優質，坐擁翠綠景致。
據了解，此室原本放盤價550萬元，議價約4%以530萬元沽出，原業主於2006年1月以228萬元購入，帳面獲利302萬元，單位升值約1.3倍。
上月30租務成交 增1.5倍
據資料顯示，3月份珀麗灣買賣市場相當冷清，僅錄得6宗成交，較2月份銳減約7成半，交投急挫兩大元素，一是新辣招影響下，業主及準買家暫且按兵不動；二是，多個新盤分薄客源，令屋苑交投量冰封。
相反，屋苑租務市場有正增長，3月份錄得約30宗租務成交，按月增加約1.5倍，30宗租務成交中約7成為兩房以下細單位，成交租金介乎1.3萬元至1.6萬元。
上月珀麗灣成交中兩房戶造價不俗，其中一宗海景兩房戶以約640萬元易手，創同類單位的新高價，實用面積平均呎價約10,900元，並同時拉高屋苑整體平均呎價至10,213元，較2月份平均呎價9,798元，調升約4%。
分5期發展的珀麗灣間隔和呎數多元化，其中17座主打開放式和1房戶，此類單位被視為屋苑的入場版，無論買賣和租務市場均受到追捧。
中原溫詩雁指出，屋苑目前約400個放盤，惟貼價盤實在不多，兩房戶入門價約490萬元。