【本報訊】地政總署在本月初展開洪水橋/厦村原址換地申請後，至今收到3宗申請，其中有1宗新申請獲納入處理，該地由億京持有，預計將發展1,850伙住宅，總樓面達約116萬平方呎。
獲接納作進一步處理的申請，位於洪水橋/厦村新發展區第19B區，現為橋頭圍4S汽車城等地，由億京持有，位於屏欣苑以南，地盤面積約16.6萬平方呎，劃為「其他指定（混合用途）」。
預計提供1850伙住宅
億京去年已就用地向城規會申請放寬其住宅部分地積比率，並已經於今年1月獲批以總地積比率維持7倍，發展5幢47層高住宅，及1幢樓高7層零售設施建築，共提供1,850伙住宅，總樓面涉約116萬平方呎。該地的原址換地申請期限為今年4月底，而接納換地基本條款建議（包括補地價金額）的期限則為明年3月底。
申請人可選擇以標準金額補地價，作為傳統逐個個案估價的另一個選項，該署會適時公布該發展區原址換地補地價的標準金額。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，不排除發展商汲取古洞北及粉嶺北新發展區的原址換地申請告吹的經驗，是次盡快提早入紙申請，以免遭政府強制收回土地，估計洪水橋/厦村每呎補價會更低，料其標準補價呎價約2,480元水平才算合理。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，雖然政府考慮到近期成交向下後，或會按市場調整底價，但金額有可能仍未如發展商預期，換言之發展商與政府有可能再因為未能就補地價金額達成共識，以導致申請有機會告吹。
責任編輯：黃鑠安