2015-04-09
經濟日報
【本報訊】上水粉錦公路小型洋房用地明天截標，麗新發展（00488）有意競投，但因地點偏僻及出入口狹窄，業界料洋房的檔次會較低，估值約2億至2.5億元。
地點偏僻 明截標
麗新高級副總裁潘銳民表示，由於該洋房用地的規模合適，而且附近的洋房項目銷情亦不俗，故集團有興趣入標發展。
綜合測量師意見，地皮估值約1.99億至2.5億元，樓面地價則約6,000至7,551元。
韋堅信測量師行估值及諮詢服務董事林晉超表示，地皮位於上水粉錦公路，發展商需要向地政總署提交噪音影響評估報告，以及其相關的緩解措施，建築物高限為3層，但相信地皮流標的機會低。
項目限2019年落成
該地皮佔地近6.9萬平方呎，地積比率約0.48倍，總可建樓面面積約3.31萬平方呎，項目須於2019年12月底前落成。上水對上一幅批出住宅地已是2013年，由恒地（00012）以28.88億元投得，地積比率約3.6倍，樓面地價5,200元，當時信置（00083）、資本略策（00497）及華懋等亦有參與競投。
另外，相隔3年，地政總署將於下月8日，推出一幅位於長洲的離島住宅用地招標，6月19日截標。該地皮位於花屏路，鄰近花屏山莊，同屬低密度住宅用地，地皮佔地約3.67萬平方呎，地積比率約0.8倍，總可建樓面面積近2.94萬平方呎。
綜合測量師意見，地皮估值約1.47億至2億元，樓面地價約5,000至6,800元。據資料顯示，對上一幅批出的長洲住宅用地，已是2007年由卓能（00131）以9,650萬元，投得的長洲水坑用地，樓面地價約2,159元。