2014-02-06
經濟日報
荃灣海濱花園去年錄得約137宗轉售個案，較前年下滑約2成。今年1月二手市場持續淡靜，約錄得9宗成交，屋苑入場費約310萬至320萬元。
去年137買賣 按年跌2成
論規模，海濱花園為區內最具規模屋苑，提供5,600餘個單位，較區內指標屋苑荃灣中心還要多。但在辣招影響下，加上業主議價空間有限，令屋苑交投進一步減慢。
海濱花園供應兩房、3房和3房套房，呎數選擇多，可因應不同買家需要。最細兩房實用面積約400餘平方呎，兩房均甚為見用，即使四口之家亦適合，不失為上車之選。
屋苑兩房戶客源主要為上車客和屋苑分支客，目前一般兩房戶入場門檻約310萬、320萬元；若極低層和連租約單位，兩房入門價可低於310萬元，大部分兩房戶或多或少望墳景。
憧憬新盤旺市 業主惜售
至於3房戶，分淨3房和3房套房，備受屋苑換樓客追捧，特別是3房套房戶。其中實用面積約660餘平方呎（即建築面積807平方呎）的套3房更被看高一線，居而安羅郁華表示，現時實呎660餘平方呎叫價介乎500萬元至650萬元。海濱花園盤源長期處於低位，約120個放盤，6成3房和4成兩房。
自成一國的海濱花園基本生活所需不成問題，備有商舖、街市和超市等。對外交通方面，有巴士或專線小巴接駁至港鐵站，車程約10餘分鐘，徒步至荃灣西站則約10餘分鐘路程。
值得一提的是，比鄰新盤環宇海灣正建築中，料日後會帶動區內發展，故部分二手業主憧憬後市，更為惜售。
撰文:盧金施