2015-04-09
經濟日報
【本報訊】價樓乾升現象加劇，昨日市場錄得多宗上車盤破頂的高價成交個案，其中葵涌新葵芳花園一個兩房單位以502萬元易手，創屋苑入伙以來新高紀錄。
高層單邊球場景 呎售12010
單位為新葵芳花園A座中層8室，實用面積518平方呎，屬於兩房間隔，由於單邊望開揚球場景及遠望藍巴勒海海景，故吸引到上車客即睇即買，以502萬元購入單位，呎價12,010元，無論造價及呎價均創屋苑新高紀錄。據中銀及滙豐兩大銀行昨日網上估價顯示，上址估價僅值473萬及489萬元，反映上車客高估價逾4%入市。
上水彩蒲苑 呎價9487新高
中原地產葵涌區資深分區營業經理許偉業指出，新買家為新婚上車客，有父母資助入市，故寧願選購質素較高的單位。原業主則早於1983年以39.3萬元購入單位，持貨32年帳面升值12倍。
其次，金龍地產發言人透露，上水區公、居屋市場連環破頂，其中祥華邨祥德樓高層兩房單位，實用面積381平方呎，業主原本叫價380萬元（白表價），昨日減價1成後，以339萬元易手，實用面積呎價8,898元，屬於上水區公屋兩房單位呎價新高紀錄。
另外，金龍地產分行經理陳寶均透露，上水彩蒲苑彩晶閣高層5室，實用面積351平方呎，剛以333萬元易手，呎價9,487元，創屋苑呎價新高紀錄。賣方於2011年2月以173萬元購入單位，是次易手帳面獲利160萬元。
東濤苑白表價 11628元呎
至於港島區居屋市場方面，市場消息透露，西灣河東濤苑D座低層1室，實用面積516平方呎，剛以白表價600萬元易手，呎價11,628元，屬該屋苑呎價新高。
另一方面，業界人士指出，受緻藍天低價推售影響，各區大單位售價受壓。例如日出康城領都6座高層RB室，實用面積809平方呎，業主原本叫價755萬元，近日減價至748萬元易手，實用面積9,246元，屬於市價水平。
其次，沙田第一城33座低層D室，實用面積854平方呎，業主月初放盤叫價830萬元，近日減價45萬元，以785萬元易手，呎價9,192元，屬於屋苑今年呎價最低的單位。
至於租金方面，市場消息透露，牛頭角淘大花園N座高層6室，實用面積255平方呎，剛以11,500元租出，呎租45元，屬於屋苑呎租新高。