2024-02-16
經濟日報
【本報訊】銀主盤存量增，多間銀行大幅調整旗下銀主盤價格，以加快去貨速度，市場消息透露，中半山堅尼地道君珀一個頂層複式單位，淪為銀主盤多年，最終減至約7,200萬元售出，12年間貶值52%。
2393呎4房 7200萬沽出
中半山君珀頂層複式B室，實用面積2,393平方呎，屬於4房間隔，並連約146平方呎特色平台，原業主為內地客，早於2012年以約1.51億元購入單位自住，惟資金鏈斷裂，2021年淪為銀主盤。
銀行原本叫價8,800萬放盤，數年來一直未獲承接，近期減至約7,200萬元才成功沽出單位，實用面積呎價約3萬元，較2012年一手購入價1.51億元，大幅貶值52%，帳面蒸發約7,900萬元，暫屬今年貶值最多的銀主盤。
資料顯示，政府於2012年推出買家印花稅前夕，不少內地客趕入市，可惜好景不常，當年入市的內地客近年紛紛淪為銀主盤。例如西半山蔚然高層C室，實用面積1,301平方呎，屬於3房間隔，內地客2011年以4,100萬元購入，2020年開始先後向多家財務公司加按，原本去年初以3,350萬轉售，惟買方未有如期成交，最終淪為銀主盤，近日再由銀主以3,700萬元售出，13年間單位貶值約400萬元。
銀主盤存量 1月達312個
另一方面，跑馬地紀雲峰高層D室，實用面積1,531平方呎，屬於3房間隔，原業主2012年中以約4,278萬元購入，近日以4,130萬元轉售，持貨12年帳面蝕讓148萬元離場，若連購入單位的釐印費（約182萬元）及代理佣金等雜項支出，估計損手約370萬元離場。
根據中原地產統計資料顯示，截至1月底市場銀主盤存量達312個，是2008年12月（316個）至今約15年的高位。
責任編輯：黃鑠安