2015-04-09
經濟日報
收購多年的舊樓項目紛紛申請強拍，上年度土地審裁處接獲的強拍申請共25宗，按年度計增加1.3倍，涉及物業市值逾110億元，當中以西半山美麗臺最為矚目。
發展商去年加快收購舊樓，土地審裁處接獲的強拍個案亦有所增加。資料顯示，於2014及15年度土地審裁處共接獲25宗強拍申請，較2013及14年度的11宗，大增1.3倍，但仍然較2012及13年度的39宗，減少36%。
市值達10億項目共4個
與此同時，上述25宗申請所涉及的物業，合共市值達111.5億元，較對上一個年度的42.6億元多出1.6倍，反映期內申請強拍的項目規模較大亦較為貴重，例如年度申請強拍的項目之中，市值達10億元或以上的項目多達4個。
當中以恒地（00012）、新世界（00017）收購逾7年的西半山西摩道美麗臺最為貴重，市值就多達29.95億元，佔整體物業市值達27%。
灣仔寶華大廈申強拍
此外，市傳由太古地產（01972）收購的灣仔皇后大道東46至56號寶華大廈，連同比鄰的晏頓街等舊樓一併申請強拍，現時已持有逾8成業權，項目市值達14.72億元，以可建樓面11.5萬平方呎計算，樓面地價約1.28萬元。
雖然上年度舊樓強拍申請宗數回升，但由於政府主動賣地，加上「辣招」增加收購重建成本，發展商收購舊樓意慾大減，預計強拍申請回升只屬短期現象，今年將會回落至約10至20宗水平。
撰文:余敏欽