2024-02-16
星島日報
北都發展步伐加快，曾由恒大持有、2022年初被橡樹資本（Oaktree Capital）接管的元朗和生圍項目，去年中向城規會提交新方案，放棄興建一幢面積逾20萬方呎「皇宮屋」，並增加項目發展規模，申建789幢洋房，單位伙數較舊方案大增1.9倍。最新獲規劃署不反對，城規會將於今日舉行會議審議，料會通過。
規劃署認為，項目鄰近以低密度住宅為主，擬建項目與周邊土地用途並非不相容，而且項目亦不會對周圍環境產生明顯的視覺影響，項目會增設1200棵新樹及園藝花園等綠化設施，同時設有緩衝區等；雖然房屋數量增加，但總建築面積保持不變。
規劃署不反對申請
該署指，預計項目不會對生態造成重大不利影響，亦不會導致額外濕地損失，並不會污染后海灣，加上申請人會在濕地修復區及住宅群之間加設緩解措施解決濕地問題，考慮上述因素後故該署不反對有關申請，而城規會將於今日舉行會議審議，料會「開綠燈」通過。
據城規會文件顯示，項目位於元朗米埔和生圍丈量約份第101約地段第50號A分段及第77號，即位鄰近於區內指標屋苑之一的加州花園及加州豪園。目前位於「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區」地帶，申請改劃為擬議屋宇、濕地生境、填土及挖土工程以作土地平整（修訂已核准的發展計劃）。
項目地盤面積約223.25萬方呎，住用部分以地積比約0.4倍發展，以興建789幢樓高2至3層，另有1層地庫的洋房，平均每幢洋房單位面積約1132方呎，涉及可建總樓面約89.01萬方呎；估計住客人數約2210人。
伙數較舊方案增1.9倍
另外，該項目亦提供有6幢非住用樓宇，包括4幢會所大樓及2幢機電設施。車位方面，共有1620個，包括1578個私家車車位、37個電單車車位，以及5個訪客泊車位。
事實上，上述項目早於2015年獲城規會批准興建400幢洋房，其後於2020年亦獲該會批建268幢洋房，包括1幢涉逾20萬方呎的「皇宮屋」1號屋等，當時該巨無霸大宅一度是全港最大面積的洋房。而該項目亦於2021年3月以41.4635億完成補地價程序，當時每方呎樓面補地價約4703元。
換言之，是次新方案申建789幢洋房，單位伙數對比2020年舊方案的268幢洋房，大增521幢，增幅1.9倍。