2014-10-11
明報
【明報專訊】佔中示威無阻發展商推盤步伐。長實（0001）繼今年7月開售大埔鳳園嵐山I期後，昨日再推出嵐山II期應市，是該集團3個月來首推全新樓盤，首批涉60伙，當中包括4伙開放式單位，平均實呎10,137元，發展商提供最高14.5%的折扣優惠，令首批折實實呎降至8667元，較同區二手貴約兩成之餘，亦較I期首批折實呎價8272元貴約5%。銷售安排顯示，開放式單位沿用「1＋親」方式發售，項目開價後即日接受認購登記，並於下周四（16日）晚正式開售。
已有3個月無推盤的長實，昨日無懼佔中行動，公布嵐山II期首張價單，項目預計明年11月入伙，首批60伙中兩房及三房單位佔約85%。發展商提供一籃子最高14.5%的折扣優惠（包括即供減5%、從價印花稅津貼3.75%、下月16日前入市減3%及「二期置出色」折扣2.75%），較I期總折扣15%相比，優惠略為「縮水」。
兩房入場費折實約430萬
撇除4伙開放式單位計（因首批開放式戶未作散賣），首批入場單位為1座1樓D室，實用502方呎，兩房間隔，定價502.4萬元，扣除最高優惠後，折實約430萬元，實呎8557元。
首批單位中涵蓋一伙特色戶，單位為2座21樓D室，實用510方呎，兩房連天台，定價745.1萬元，折實後售637萬元，實呎12,491元，為整個項目迄今呎價最貴單位，呎價與信置（0083）大埔逸瓏灣分層園景戶相約。
首批開放式單位實用同為196方呎，分佈於1座8樓至18樓的A室，惟最細165方呎的單位則尚未登場。發展商沿用I期「1＋親」方式發售（即一起購買一大單位及一開放式單位），最平「1＋親」組合為1座8樓A、B室，實用分別為196及899方呎，定價1081.8萬元，折實924.9萬元，呎價8447元。
首批開放式戶未散賣
嵐山II期首批單位於昨午接受認購，每張本票10萬元，準買家可以個人及組合名義入票，每個組合最多只能遞交2個登記。此外，兩房單位最多可買一伙，其餘單位則最多可購4伙。
長實執行董事趙國雄表示，嵐山II期鄰近屋苑出入口，加上配套及景觀質素亦較I期為佳，高層單位可遠眺吐露港海景，故定價略高於I期。他續指，佔中期間新盤銷情依然暢旺，預計今年樓價仍會平穩發展。至於下周初截標的港鐵大圍站項目，趙透露集團會入標競投，入標價亦會進取。
明報記者 李宛婷