2024-02-15
經濟日報
踏入龍年，樓市觀望氣氛濃厚，一、二手交投異常淡靜，除非本月底財政預算案推出撤辣，或聯儲局釋出強烈減息訊號，否則相信短期難望爆發小陽春。
無大型新盤推 二手交投淡靜
過去樓市一般在農曆新年前後爆發小陽春，通常由新盤市場帶動。發展商多盤齊推下，盤接盤推旺整體市場，推升一手樓市氣氛的同時，向隅客亦流入二手市場，帶動二手交投回升，令整體樓市爆發小陽春。
然而，今年一、二手交投淡靜。市場並未有大型新盤推出，令一手市場於過去4日（10至13日）新春長假期期間僅錄9宗成交，對比去年長假期33宗成交，按年大跌逾7成。
同時，於剛過去一連四日（10日至13日）農曆新年長假期，10大屋苑錄「零成交」，屬2010年有紀錄以來、14個農曆新年期間首次，相比過去3年同期，盡管受疫情影響仍錄得成交，可見今年交投明顯異常淡靜。
交投淡靜，主要原因是買賣雙方、以至發展商，均在觀望將影響後市的兩大因素，包括：財政預算案會否就樓市撤辣，以及聯儲局落實減息時間表。
業界籲全撤辣 待儲局落實減息
財政司司長陳茂波將於本月28日發表新一份財政預算案，近日要求撤辣之聲不絕於耳，多個政黨、業界等均發表撤辣言論。其中民建聯建議當局全面撤辣，即撤銷「買家印花稅」、「額外印花稅」及「新住宅印花稅」等物業管理需求措施，以促進二手物業流轉和增加租盤。最終會否撤辣，仍要拭目以待。
另外，市場正待今年何時可以落實減息，再作買賣部署。然而，聯儲局早前一如預期維持利率不變，聯邦基金利率目標區間維持在5.25厘至5.5厘。議息聲明刪去「可能進一步收緊政策」的措辭，並表示在通脹持續回落至2%的信心增強前，減息並不合適，可見短期內息口掉頭回落機會不大。
故此，在未有利好消息支持下，相信短期樓市難望小陽春。
作者：馮玉萍
責任編輯：劉婉雯