2024-02-15
星島日報
本港樓價持續回軟，不少業主增加議價空間求售，連帶豪宅單位「身價」亦受影響，連錄減價及低市價成交，部分更不惜蝕讓價沽貨。當中西半山蔚然一個銀主盤以3700萬沽，屬低市價約10%；而尖沙咀GRAND AUSTIN一個中低層戶新近以3500萬易手，原業主持貨10年升值約12.5%。
中原分行高級資深區域營業經理簡英譓稱，西半山蔚然高層C室銀主盤，面積1301方呎，屬3房套間隔，銀主日前開價約3800萬放售，獲用家議價後累減100萬，以3700萬易手，屬低市價約10%，呎價28440元。據了解，原業主則於2011年以4100萬購入，若以原業主購入價計，持貨13年轉手，帳面料蝕400萬，單位期內貶值約9.8%。
嘉兆臺1448萬易手
區內代理透露，西半山嘉兆臺2座中層B室，面積814方呎，屬3房間隔，以1448萬易手，呎價17789元。據了解，原業主於2017年以1580萬買入，持貨約7年轉手，帳面蝕約132萬，期內貶值約8.3%。
中原分行副區域營業經理張志波透露，灣仔會展中心會景閣一個高層18室，面積623方呎，屬1房間隔，單位去年叫價1700萬放盤，新近獲一名專才議價後減價200萬，以1500萬易主，呎價約24077元。據悉，原業主則於1996年以904萬買入，持貨約28年，是次沽出帳面獲利596萬，單位期內升值65.9%。
市場消息指，尖沙咀GRAND AUSTIN第3座中低層C室，面積1228方呎，屬4房間隔，新近以3500萬易手，呎價約28502元。據了解，原業主則於2014年以3111.7萬購入，持貨約10年，是次轉手帳面獲利388.3萬離場，期內單位升值約12.5%。
會景閣呎價24077元
市場消息透露，九龍站凱旋門摩天閣中層C室，面積791方呎，屬3房間隔，以2600萬成交，呎價32870元。據了解，原業主於2017年以2180萬購入上址，持貨7年至今轉售，帳面獲利420萬離場，單位期內升值約19.3%。
凱旋門帳賺420萬離場
世紀21奇豐分行西貢區營業董事廖振雄表示，西貢匡湖居4期F段雙號屋，面積1355方呎，另連約447方呎花園，屬3房套連工人房間隔，可享湖景，以2000萬成交，造價屬低市價30%，呎價14760元。
據了解，原業主於1989年以249.4萬購入上址，持貨約35年至今轉售，帳面勁賺約1750.6萬，單位期內升值達7倍。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現今經濟環境低迷，中產家庭大多採觀望態度，不會貿然入市，亦不排除有少部分投資者趁低價趁機吸納「筍盤」，惟數量不多。
美聯住宅部行政總裁布少明指，近期豪宅市場不少業主均大幅減價沽貨，成交當中仍以低市價為主。不過，市場憧憬美國年內減息，亦預期月底推出的《財政預算案》有減辣措施，故近期準買家入市意欲有所上升，預期隨着節日因素淡化，購買力將會重新釋放。