2014-02-06
經濟日報
核心區商廈供應不足，向來放盤及成交量稀少的灣仔告士打道筆克大廈，現有全層連平台單位放售，意向呎價約1.48萬元。
美聯商業助理營業董事趙詩敏表示，是次放售為灣仔筆克大廈一個全層兩室打通以及連平台特色大單位，建築面積2,575平方呎，平台面積635平方呎，業主意向價3,800萬元，每平方呎叫價約1.48萬元。
罕見連平台單位 「筍價」放盤
趙氏指，上述連平台單位於同區寫字樓中屬相當罕見，平台可作員工休憩地點或聚會用途，而樓上一個標準單位目前亦放售，每平方呎叫價約1.5萬元，故上述放盤屬「筍價」；至於，該物業的放盤量一向不多，因而成交稀疏，去年至今未曾錄得買賣，而對上一宗已追溯至2012年9月份。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，該成交為中層單位，實用面積約1,911平方呎，以2,950萬元易手，實用面積呎價15,437元。同時，大廈亦甚少租賃成交，去年年中錄得1宗，屬中層，約1,700平方呎，以5.1萬元租出，每平方呎租金為30元。
筆克大廈位於灣仔告士打道66號，屬告士打道及盧押道交界，為區內少數擁單邊位置的商廈，大廈於1977年落成，樓齡約37年，樓高23層，寫字樓樓層由2樓起，每層標準樓面約2,575平方呎，主要分A及B室兩戶，另地下設有大型商舖，由著名汽車品牌租用作陳列室。
鄰近稅務大樓 會計師樓進駐
位置亦為物業賣點之一，距離港鐵灣仔站僅約5分鐘步程，旁邊有天橋接駁直通往會展、中環廣場及稅務大樓3座物業，故吸引不少稅務相關的專門行業進駐，租戶多為會計師樓、財務公司等。
縱觀近日同區商廈交投仍緩慢，告士打道一段新近交投可參考新銀集團中心低層戶，約3,694平方呎，以4,986.9萬元沽出，每平方呎售價約1.35萬元。
受政府出招影響，去年港島商廈交投創有紀錄以來新低，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，2013年港島區指標商廈買賣登記錄18.37億元，創2003年錄得12.27億元後10年新低，較2012年的42.62億元下降56.9%。
另宗數方面去年錄得39宗，創1996年有紀錄以來新低，按年下跌45.8%。最高登記總值的港島指標商廈為力寶中心，錄8.76億元，共有20宗，其次灣仔會議展覽中心。
撰文:李彤