2024-02-09
明報
【明報專訊】德國地產巨頭TAG Immobilien警告，德國住宅樓價可能較2022年高位下跌多達三成，反映歐洲最大住宅市場面臨的風險。根據德國聯邦統計局去年底公布的數據，該國去年第三季住宅樓價與前一年同期相比大跌10.2%。TAG聯席行政總裁Martin Thiel預期，住宅樓價仍將繼續下跌，並可能由2022年高位下跌20%後觸底，不過市場仍要為樓價下跌25%甚至30%的風險做準備，呼籲業界要為資產負債表的承受能力做好緩衝。
Thiel透露，自2022年中以來，TAG的8.5萬套德國住宅投資組合已被減值13%。他預計到今年6月，減值幅度將達到兩成。他表示，交易非常困難，幾乎看不到任何大額交易。截至去年6月，德國最大上市房地產集團Vonovia，也為其物業投資組合減值10%。房地產是德國經濟的重要支柱，為該國貢獻十分之一的就業職位，並為德國GDP貢獻近五分之一，佔比超越德國汽車業。
由於經濟停滯、物業價格下跌及企業不良信貸增加，債券持有人要求德國企業的債券利差（spreads），高於歐元區平均水平。據彭博社匯編的數據，德國企業發行的貸款和債券當中，上月有超過136億美元屬於不良貸款，是意大利的13倍。諮詢公司Alvarez & Marsal的報告指出，德國目前約有15%的企業償債困難，比例是歐洲國家中最高。
馬士基停回購 股價挫近15%
此外，丹麥航運巨頭馬士基（丹：MAERSK-B）表示，由於紅海航線受阻，加上貨輪供應過剩，令今年的盈利前景「高度不確定」，將即時暫停股票回購。受此消息拖累，馬士基股價午夜前挫近15%。
（綜合報道）
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