息口預期見頂，惟樓市仍受多項不利因素掣肘，下行壓力無減，市場蝕讓情況更逐步蔓延至傳統豪宅。西環維港峰一伙「自製複式戶」，剛勁減1.2億元，以8,000萬元售出，原業主持貨近9年帳面勁蝕近2,800萬元，創近1年二手市場最大宗蝕讓。業界指，上半年樓價仍會受壓，蝕讓潮將持續。
政府減辣後，二手樓市交投略為好轉，但樓價未見明顯起色，傳統貴價豪宅相繼出現蝕讓情況。消息指，維港峰中高層B室「自製複式戶」，實用面積3,404平方呎，4房間隔，原本以2億元放售，但欠缺買家承接下，最終需大幅累減1.2億元，以8,000萬元售出，呎價23,502元，呎價創屋苑最少4年新低。
損手金額 近1年二手最大宗
據知，原業主早於2015年4月一擲逾1.07億元入市，意味持貨近9年，帳面仍勁蝕2,779.6萬元，貶值26%，以帳面損手金額計，冠絕近1年二手成交，若連同其他使費，原業主損手金額料更達約3,454萬元。
代理透露，上述單位附設約2,000萬元豪華裝修，且享有極開揚海景，而原業主放售多時，曾一度降價至1.25億元求售，最終需大幅降價6成方賣出單位。
跑馬地比華利山 呎價跌穿2萬
另外，跑馬地名牌豪宅比華利山，最新也錄得逾2年首宗損手交易，呎價更7年來首次跌穿2萬大關。據指，單位為G座高層2室，實用面積1,082平方呎，3房間隔，原連3個車位叫價2,400萬元，最終累降至以2,100萬元易手，呎價19,409元，呎價為屋苑自2017年3月以來，首次失守2萬元關口。
資料顯示，原業主2018年4月樓市高位斥資2,580萬元入市，持貨近6年，帳面虧損480萬元，貶值18.6%，不但屬屋苑逾2年來首宗損手個案，更創屋苑近年最大蝕幅。
據代理指，上述單位對正比鄰的樂翠台，「部分景觀被樂翠台遮擋」，因此樓價比市場低。
天賦海灣銀主盤 減250萬售
隨着樓價回調，銀主亦加快讓步減價沽貨，市場人士指，大埔白石角天賦海灣6座高層B室銀主盤，實用面積1,706平方呎，4房間隔，原叫價2,250萬元，剛減價250萬元或11.1%，以2,000萬元沽出，呎價11,723元。原業主2013年以2,801.6萬元購入，持貨11年蝕801.6萬元或28.6%，貶值金額相等2個沙田第一城2房。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國直言，雖然市場預期息口已見頂，但樓市仍受供應高企、經濟不佳等不利因素困擾，且短期難有改善，在面對樓市前景不明朗下，不少業主傾向盡早離場，預期上半年樓價仍會受壓下，蝕讓潮將持續。
作者：盧金施、鄭達偉
責任編輯：黃鑠安