2015-04-09
經濟日報
撰文:廖偉強 利嘉閣總裁
欄名:大行觀點
香港乃自由經濟市場，具備多項優勢，可惜的是，近年政府所針對樓市的措施，卻有違自由經濟市場之嫌，也有礙樓市的長遠健康發展。
樓市有其自然循環周期，理應讓其自由運作，政府根本毋須過度管制。近年無論是政府所公布的施政報告，又或財政預算案，都總會特別針對樓市一項，務求隆重其事，令市民感受到政府對樓市的高度關注。
政府打壓樓市 紓怨氣
除此之外，只要市場每有動靜，成交量稍為上升，又或個別屋苑成交價創新高，政府官員都會在短時間內作出反應，包括公開呼籲市民小心市場泡沫，甚或推出措施進一步打壓樓市，務求減少市民對政府的怨念。
然而，措施的力度要做到取之中庸，絕對是一門極高的學問。事實上，自從政府針對樓市推出各種措施，二手成交經已變得一潭死水，成交量較過去旺市時大幅下跌，買賣膠着。正如過往政府所推出的「3D辣招」，當中的額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）能擊退炒家，將市場上的所有炒賣活動完全絕迹；買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）則減少了外地買家；雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）叫有多餘資金的投資者入市更為謹慎。市場成交量被凍結，更因上述的種種限制而令流轉量降低，盤源缺乏，在供不應求的情況下，樓價仍然持續上升。有見及此，政府的3D措施是否能對症下藥，有效幫助市民上車，依然備受爭議。
收緊按揭 阻市民上車
早前政府再推出加辣措施，二手成交量隨即應聲倒地，按月跌幅近5成，至於樓價呢？仍然呈向上趨勢，這無疑令不少關注樓市的人再感失望。筆者認為，這次所推出的新辣招可算是明顯的本末倒置，有違原意。須知道，市民一直所擔憂的是因樓價急升而令他們上車無期，因此，政府須施以協助的自然是首次置業的人士。
樓市冰封 誰人受惠？
而早前調低可做按揭成數的新辣招則適得其反，受措施影響的市民無疑是細價樓的買家，銀行限制按揭只會令實力不足的上車人士更難置業，縱使他們願意減低開支、節衣縮食，亦難過銀行這一關，最終又是失望而回，難圓置業夢，怨氣也就隨之更大。
現時的市場缺乏炒家，長遠投資者的活躍度正在下滑，就連上車的市民都備受阻撓，根本難以正常進行樓市的循環周期。倘若首次置業人士上車無望、換樓客困難重重、投資者被拒諸門外、在市場生存的代理難保生計。那麼，究竟有誰能在政府抑壓樓市的措施下得益呢？措施之意義到底何在？