2024-02-08
經濟日報
二手續見低價之餘，蝕讓亦不絕，當中北角柏蔚山套3房海景戶，6年間樓價貶值680萬元。
北角柏蔚山3座高層H室，實用面積833平方呎，套3房海景戶，單位去年10月已放盤，叫價2,050萬元，現以1,800萬元沽出，累減250萬元，呎價21,609元，造價較銀行網上估價低約4%。而原業主於2018年以2,480萬元買入，持貨6年，現轉手帳面蝕讓680萬元，樓價貶值27%，為近期較大蝕讓個案。
維港灣2房賣806萬 4年蝕184萬
另外，奧運站維港灣8座中層E室，實用面積464平方呎，2房，山景戶，原業主8個月前以840萬元放盤，外區夫婦客見單位有裝修，可即時入住，睇樓多次後即還價入市，最終以806萬元承接，呎價17,371元，屬市價成交。原業主於2020年7月以990萬元購入單位，持貨4年轉手帳面虧蝕184萬元，期內單位貶值19%。
而近月不乏蝕讓成交的元朗區，持貨2年的朗城滙亦告虧蝕離場。成交單位為朗城滙1座高層D室，實用面積495平方呎，2房間隔，原開價750萬元，終減價40萬元，以710萬元沽出，呎價14,343元。原業主於2022年1月以800萬元買入，持貨2年鬆綁即沽，帳面需損失90萬元。
而鄰區居屋亦難逃蝕讓沽貨，天水圍天富苑B座高層4室，實用面積650平方呎，套3房，獲外區綠表客以居二市場價410萬承接，呎價6,308元，屬市價。原業主2019年於居二市場以435萬購入，是次轉手帳面虧損25萬。
作者：陳嘉敏
責任編輯：劉婉雯