2015-04-09
經濟日報
高緯環球發布的最新《全球投資指南》顯示，全球物業投資於2014年交投下跌6.3%，總投資金額降至12,100億美元（約94,380億港元），是5年來首次錄得跌幅，而投資減少主要是因為中國購地下跌所致。
展望在2015年，大部分市場仍然非常健康並且會進一步改善，高緯環球預計全球物業投資金額，將會上升11%，達13,400億美元（約104,520億港元），增長主要由歐洲和美國帶領。
高緯環球亞太區研究主管Sigrid Zialcita表示，投資者大部分傾向持有和流入能提供穩定收益來源的資產市場。很大成因是投資者的基礎不斷變化，有更多的主權基金、養老基金和私人股本選擇增持地區性的物業。
亞太區投資金額跌23.6%
於2014年，亞太區（包括中國土地銷售）表現不佳，投資金額下跌23.6%，但在2014年底轉強，第一次在第四季度錄得上升。分析指出，亞太區的投資趨勢是混合性的市場，雖然中國土地銷售下跌引領投資減少，而新加坡、香港和馬來西亞也有相當大的下跌，但澳洲、新西蘭、韓國和印度仍然是帶動上升。
Zialcita指，去年中國、新加坡和香港都實行樓市降溫措施，挪用資金，令資金流向政策更有利的東京，以及首爾和悉尼，加上這些地區市場的基本面改善，令收益率更為理想，同時亞洲的投資者亦趨向在倫敦和紐約增持資產。
投資活動方面，美國自2009年以來首次重回第一名，投資金額達390.6億美元，上升16.2%，中國就緊隨其後，兩國主導了全球投資活動的六成市場份額。
值得注意的是新加坡和中國分別成為，去年跨界資本的第三和第四大來源。這是由於當地正實行樓市降溫措施，投資數量亦縮減，因此增加對投資多樣化的需求，而政府放寬的政策亦令中國對外投資增加。就全球來說，亞太區是跨境資本的第二大來源，當中一半以上是在區內投資。
當中首20強投資目標國家，有8個位於亞太區，包括中國、日本、澳洲、香港、韓國、新加坡、台灣和印度。在城市方面，最大投資目標是紐約，繼而是倫敦、東京、洛杉磯和三藩市。
撰文:梁建國