2015-04-09
經濟日報
尖沙咀寫字樓呎價普遍逾萬元水平，然而，距離尖沙咀核心段僅5分鐘步程的奇盛中心，現有中層樓面放售，每平方呎叫價低於9,000元，相對低水。
美聯商業助理營業董事李鎮麟表示，現出售為尖沙咀奇盛中心13樓C室，面積約1,128平方呎，業主意向售價約為1,000萬元，即意向呎價為每平方呎8,865元，將以交吉形式放售。參考物業近期成交呎租約25元，若以意向價售出，料回報貼近3.4厘。
5分鐘至加拿分道 交通方便
奇盛中心位於尖沙咀金巴利道74至76號，樓齡約為32年，樓高16層，寫字樓樓層由1樓起，當中，1樓至3樓全層面積較大，間成5個單位。至於標準樓層全層面積約3,019平方呎，間成4個單位，面積最細由565平方呎起。單位內籠間隔四正實用，無明顯柱位，擁落地玻璃。而大部分單位外望金巴利道及漆咸道樓景，高層景觀相對開揚。
大廈本身擁有玻璃幕牆及雲石大堂，屬該地段中外形相對突出的一幢商廈。大廈周邊配套完善，由位處的金巴利道至附近的柯士甸路及天文臺道等，均不乏特色食肆，特別是韓式餐廳。
而步行約5分鐘至加拿分道一段，即有大型商場及銀行等。另外，從物業步行至港鐵尖沙咀站，僅需約10分鐘路程，鄰近的漆咸道亦有多條巴士專線前往九龍及新界。
細戶平均呎租 約21至27元
因奇盛中心買賣放盤少，成交甚疏落，本年據知暫錄1宗買賣，市場消息指，該中層單位，面積1,326平方呎，上月以1,077萬元易手，呎價約8,122元，相對同區屬低水。而租賃方面，近月錄得的成交均以細戶為主，面積約700餘平方呎，成交呎租由每平方呎21至27元不等。
事實上，參考同區具質素的商廈，多集中在尖沙咀東部及西部，呎價普遍逾1.1萬至1.2萬元，僅中部尚有較低水的乙廈選擇，惟個別呎價亦已突破屬萬元水平。
百利商業中心中層戶，僅221平方呎，以223.5萬元沽出，呎價10,113元。反觀奇盛中心既擁玻璃幕牆，且距離核心地段不遠，故現呎價屬低水。
而近期區內商廈交投轉活，如尖東新文華中心10樓部分單位交吉拆售，開售不足一周即連錄6宗成交，成交價由798.2萬至1,035.6萬元，平均呎價由10,380至10,600元不等，買家包括投資者及用家，反映需求甚殷。
撰文:李彤