2024-02-06
經濟日報
樓市未脫弱勢，政府去年撤銷部分樓市「辣招」後，有指金管局擬檢討樓按壓力測試的措施，包括壓測利率是否維持為加2厘等。金管局總裁余偉文昨回應指，局方一直檢視逆周期措施，並監察不同因素，「不是說現時是否真的會做（檢討），抑或是幾時有些甚麼決定，而是根本我們平時都會一路看着這些因素的變化，以考慮不同的政策」。
余偉文昨出席立法會財經事務委員會會議後表示，壓測和其他關於樓市逆周期宏觀審慎措施，都是局方因應周期變化而實施，而考慮的因素包括樓價、樓市成交、本地和環球經濟情況、勞工市場例如失業率、樓宇供求。他在會議上提到，就樓市有關的宏觀審慎措施或監管措施，都會就市場變化情況不時檢討及可能適當調整。
負資產宗數在上季末增至逾2.5萬宗，對於宗數未來走向，余偉文重申負資產是數字的結果，走向很難預測，因這很視乎樓市走向，若樓市升，負資產宗數會減少，若樓市再有調整，負資產宗數會升。
他重申大部分負資產個案是借九成按保個案，按保申請本身嚴格，包括要求申請人有固定職業、首置、自住，故按保貸款拖欠比率僅0.02%。至於該拖欠比率未來會否升，他說看多方面因素例如勞工市場、香港經濟狀況，惟認為風險可控。
外儲入市買港股 需慎重考慮
副總裁阮國恒表示，去年12月局方曾向業界發通函，冀更正市場誤解，重申銀行不會單純因地產抵押品價值轉變而要求客戶補足差距，尤其樓按安排，只要客戶續還錢，銀行不會「call loan（提早追收欠款）」。余偉文補充，去年12月通函已表明，即使物業抵押品價值改變，銀行都不應「就咁call loan」，往後金管局同事有和大型零售銀行逐一「坐低傾」，確保他們正確理解通函。
另外，港股表現頹勢，有立法會議員昨問金管局會否動用外滙儲備入市買港股。余偉文回應指，外滙儲備目的一般是維持本土貨幣穩定，而要做到此目的，一定要有流動性，且當動用流動性時，多數用外滙支撑本土貨幣，環球市場大多數外滙儲備一般都投資本地以外的資產，香港情況亦如是。
他續稱，若真有需要動用外滙儲備支撑本地貨幣，而要賣資產時，若屆時賣香港的樓或股票，「反而（效果是）你是自己插多幾刀」，故對於入市買港股做法需要慎重考慮。
作者：胡學能
責任編輯：梁智豪