2024-02-06
經濟日報
加拿大政府周日（4日）宣布，延長外國人購買物業禁令至2027年初。財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）表示，禁令延長可確保加拿大住宅不再被視作投機性金融資產。
方慧蘭指出，禁令將確保加拿大住宅會讓當地家庭有家居，政府有意動用所有工具，使加拿大住宅價格維持在可負擔水平。她強調加拿大政府將採取大膽行動，加快興建更多房屋，讓更多加拿大人有能力購買住宅。
加快建屋 讓更多國民購買
現時的外國人買樓禁令於2023年1月1日起生效，為期兩年。政府宣布延長兩年，至2027年1月1日屆滿。法案禁止外國人兩年內在加拿大購買住宅物業作投資，違者可被處以1萬加元（約5.75萬港元）罰款。
禁令適用於住宅物業，包括獨立屋或有1至3個單位的類似建築物、半獨立屋、公寓單位或類似建築物。當局指別墅等休閒地產物業、位於核心人口少於1萬人地區的物業則不受禁令影響。持有臨時工作許可證、難民申請人和符合特定標準的留學生也獲豁免。
信貸資料服務機構環聯（TransUnion）去年民調顯示，可負擔樓宇為加拿大民眾最為關注的議題之一，關注度僅低於通脹率。加拿大各地區政府亦積極希望降低樓價，有指多倫多本周考慮提出，在安大略省實施的25%物業「非本地居民投機稅」上，再按樓價多徵收10%稅款。
加拿大房屋供應持續不足，樓價亦屢創高位。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）估計，在預期增加的新屋數量基礎下，2030年時當地需要額外興建350萬間住宅才達成可負擔水平。
2023年12月的數據顯示，加拿大全國樓價基準為約73萬加拿大元（約424萬港元），大溫哥華及大多倫多地區更分別高達120萬及110萬加拿大元（約697萬及639萬港元）。
作者：吳漢培
責任編輯：張志堂