東涌海堤灣畔3房 4年貶值6%

【本報訊】年假氣氛籠罩下二手交投放緩，有業主不惜蝕讓離場。東涌海堤灣畔海景套3房871萬元易手，持貨4年轉手帳面虧蝕54萬元，期內單位貶值6%。 東涌區1月份錄近40宗成交，按月回升逾5成。新近成交的東涌海堤灣畔1座中層G室，實用面積845平方呎，套3房另士多房，望海景，據悉單位已放盤一段時間，新近以871萬元易手，呎價10,308元，屬於近期筍價，而原業主於2020年以925萬元入市，持貨4年轉手帳面虧蝕54萬元，期內單位貶值6%。 另外，上月成交量逾4成為蝕讓個案的元朗區，虧蝕成交延伸至元朗市中心單幢樓身上，2房單位持貨7年亦告蝕讓離場，成交價較7年前買入價尚低出2萬。中原副區域營業經理王勤學指，最新成交的市中心單幢物業祥發大廈高層A室，實用面積409平方呎，2房，原叫價468萬元，現以378萬元沽出，呎價9,242元，造價重返2017年水平，原業主於2017年以380萬元買入，7年間轉手帳面仍需蝕讓2萬元離場。 康城MALIBU蝕讓 呎售12754 至於將軍澳上月錄近40宗蝕讓成交，佔總成交逾2成，當中日出康城MALIBU月內5宗成交均屬虧蝕離場，而本月剛錄首宗成交，亦屬蝕讓個案，市場消息指，成交為MALIBU 3B座低層C室，實用面積541平方呎，2房，上月中以790萬元放售，至月底降價至720萬元，現以690萬元易手，累減100萬元，呎價12,754元，為屋苑同類型大2房新低價。原業主於2018年以725.6萬元購入，轉手帳面虧蝕35.6萬元，期內樓價貶值5%。