2024-02-05
經濟日報
農曆新年前的周六、日，二手睇樓量及交投持續淡靜，10大屋苑暫錄4宗成交，鰂魚涌康怡花園海景3房，獲換樓客擲千萬元承接，而二線屋苑呎價進一步觸底，深井碧堤半島海景樓王重返2015年水平，屯門卓爾居上車盤呎價失守1萬元。
受年假影響，加上減息步伐未明朗下，剛過去的周六、日二手睇樓量及成交於低位徘徊。據中原統計的10大屋苑，僅較再對上一周多出1宗成交，錄4宗，而美聯所統計的10大屋苑錄8宗成交，另利嘉閣及香港置業分別錄5及3宗成交。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受傳統節日因素影響，故二手成交在低位徘徊；中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於今年樓市開局表現不俗，農曆新年期間樓市有望提前回復正常，年初二、三起交投將逐步回升。
康怡呎價14964 高估價逾3%
一線屋苑表現疲弱，其中康怡花園剛錄本月首宗成交，套3房海景戶，1,025萬元沽，今年以來首宗千萬成交。利嘉閣聯席董事吳玉蘭指，上述單位為康怡花園E座高層01室，實用面積685平方呎，套3房，買家睇樓多時，被單位海景吸引，認為目前為換樓時機，以1,025萬元成交，呎價14,964元。上址造價較銀行網上估價高出3%至7%，同時亦為今年以來屋苑首宗千萬成交。而原業主於2010年以640萬元購入，轉手帳面獲利385萬元。
而其餘二線屋苑呎價進一步觸底，除了深井碧堤半島樓王大3房，造價重返2015年水平，呎價險守1萬元，屯門卓爾居2房呎價跌穿1萬。
卓爾居兩房 呎價跌穿1萬
晉誠地產高級營業經理鄧錦雄指，成交單位為深井碧堤半島9座中層C室，實用面積891平方呎，套3房另工人房，為大單邊望青馬橋海景，屬屋苑海景樓王，放盤一周，由原叫價1,090萬元，獲區內客議價至950萬元承接，呎價10,662，造價重回到9年前。
另外，屯門卓爾居2房繼上月底創低價後，不足半個月再見低價，呎價並跌穿1萬元。美聯高級營業經理羅立恒指，卓爾居1座中層H室，實用面積512平方呎，2房，獲用家議價20萬元，至505萬元成交，呎價9,863元，為同類單位新低價。
作者：陳嘉敏