2024-02-05
星島日報
港澳居民到大灣區買樓匯款便利措施將於本月26日實施，屆時港人將不用再偷偷摸摸透過「螞蟻搬家」或「地下錢莊」等方式運錢，而可堂堂正正又方便地匯款到大灣區置業。至於港人售出內地樓套現所得資金如何打出香港，按人行指引仍跟舊規矩，市場解讀即只要匯入資金買樓以至賣樓完稅整個過程都有齊憑據，就可向外管局申請將錢匯出。據悉上月尾措施公布後，金管局已隨即舉行簡介會，向零售銀行講解有關指引。
金管局與人行於1月24日聯合公布的「三聯通、三便利」6項措施中，其中1項涉及大灣區實施港澳居民內地購房跨境支付便利化措施，方便港人合規地匯款到大灣區內地9個城市（深圳、廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶）買樓。
根據人行與外管局當天發出相關業務指引，新措施適用於港澳居民購買9市的新建商品房及二手商品房；港澳居民從境外匯入人民幣或外幣購房款（含定金和保證金、首期、全款、公共維修基金、購房相關稅款和違約金等），辦理結算支付流程如下：
新盤二手樓流程大同小異
若購買新建商品房的預售房（樓花）或現樓，港澳居民將資金匯到監管帳戶，監管帳戶開戶銀行收到港澳居民匯款後，在辦理解付前，通知開發商收帳訊息及辦理解付所需資料，開發商收到銀行通知後，為港澳居民辦理網簽備案，並持網簽備案結果證明資料、購房相關稅費或違約金的證明資料向銀行申請購房款解付。
若購買二手樓，匯款程序與買新盤的流程大同小異，只是辦理網簽備案及購房款解付會落在港澳居民身上，而不是開發商。買賣雙方辦理樓房不動產登記過戶後，監管帳戶開戶銀行憑有關證明資料，解除對監管帳戶內資金的監管，並將資金劃往賣家指定境內人民幣帳戶。
指引又提到，港澳居民可選擇從境外匯款至其境內同名的人民幣或外幣帳戶，並辦理購房資金的結算支付。
同時港澳居民可匯款到境內貸款帳戶，用作償還境內按揭貸款，包括每月供款或提前還款。其中，從境外匯入的人民幣資金，並不納入港澳居民向內地同名戶口每人每天最高限額管理，但收款行應對匯入的人民幣資金進行監管，確保資金只作購房或還款之用，不得挪用作其他用途。
此外，若港澳居民購房交易不成功，所涉及購房款將原路退回，如屬外幣購房款已結匯的，應將退回的購房款購匯後原路匯出。
指引第9條明確港澳居民轉讓境內商品房和商業用房所得資金匯兌及劃轉，按照現行有關規定辦理。市場人士指按現行做法，港人售出內地樓後，只要有齊所有單據證明，包括當初匯入內地買樓的資金和結匯證明，以及賣樓後完稅及繳付相關費用證明，便可向外管局申請將售樓所得資金匯出境外。在新措施下，港人可規範而方便地從境外的正式金融機構（如銀行、正式登記的找換店）匯入資金，如此便能取得資金匯入單據證明，有別過去因外管局嚴批匯款，故審批需時，但內地樓宇買賣一般需於1個月內完成交易，導致港人未必能趕及於交易日獲批匯款買樓，遂用「螞蟻搬家」或「地下錢莊」方法將錢打入內地，正因此難有匯入資金證明。
齊備憑據可向外管局申請
據悉，金管局於便利措施公布後，已隨即向零售銀行簡介有關業務指引。金管局回覆本報稱，就早前公布一系列加強兩地金融合作措施，該局一直與銀行業界保持溝通交流，以協助它們更好了解各項措施的內容、相關發展機遇和注意事項，同時亦確保措施盡快落地，順利實施。