過往市場暢旺時，舊樓放盤少，尤其核心區更珍罕，現時在淡市下，舊樓突然一窩蜂供應，價格更動輒較旺市跌30%，灣仔堅拿道西冠景樓一個銀主盤，開價288萬，較估價低36%。
黃開基拍賣行發言人表示，灣仔冠景樓12樓B室，2房間隔，面積328方呎，開價288萬，平均呎價8780元，單位屬銀主盤，交吉形式推出。該物業銀行估價450萬，現時開價比估價低36%。
328呎2房間隔
冠景樓於1966年8月入伙，逾半世紀舊樓，樓齡58年，擁有79伙，對上1宗成交為16樓D室，287方呎，去年9月以450萬易手，呎價高達15679元，是次拍賣開價大跌44%。
該銀主盤內櫳殘舊，但間隔佳不比新樓差，客飯廳寬敞明亮，房間亦擁有窗戶，而且，洗手間更是「明廁」，保持空氣流通。
平均呎價8780元
該物業位處傳統灣仔民生區，樓下附近有街市，商戶眾多，食肆各式其式，都是服務民生居民，食物商品種類多，售價廉宜，但一街之隔就是曾經以貴租聞名世界的羅素街，遊客聚集，街道明亮光鮮，居於冠景樓的感覺奇妙，一切繁華近在咫尺。
位處優質校網
冠景樓附近有巴士總站，步行1至2分鐘可抵達主要街道軒尼詩道，前往各區皆方便，而且，亦可以走到羅素街乘搭港鐵站前往各區。
位處灣仔的冠景樓小學校網為12，有瑪利曼小學、聖若瑟小學等。中學校網為灣仔區，有皇仁書院及聖保祿學校等。