2015-07-25
經濟日報
【本報訊】長沙灣喜薈今開售，凍結市場購買力，加上紅磡新盤短期內應市，九龍區本周末二手預約睇樓量按周跌5%，屬近兩個月最大跌幅，睇樓客少料二手交投進一步萎縮。
根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑錄1,625組客於本周末預約睇樓，按周減少4.4%。新界、港島及九龍三區中，以九龍區表現最差，錄565組客，按周跌5%。
映灣園2房 呎售10480破頂
當中最接近喜薈兩個屋苑，長沙灣泓景臺及荔枝角美孚新邨，睇樓量按周跌兩成及8%。區內代理指，業主未有大幅減價吸客，阻礙交投，其中美孚新邨本月僅錄11宗成交，較上月25宗少逾一半。
另外，暑假租賃旺季下，租客預約睇樓量連續兩周上揚，累升1個百分點，本周佔整體客源約32.2%。至於投資者客比例亦輕微上升，佔9.7%按周增加1個百分點。
東環II即將推售刺激，東涌區單日連錄兩宗破頂成交，包括映灣園16座極高層C室，兩房實用面積563平方呎，中原地產高級分區營業經理陳繼成指，單位以屋苑兩房新高價590萬元沽，呎價10,480元創屋苑新高，投資客付35.4萬元雙倍印花稅入市。其次，利嘉閣地產助理分區董事關騰達指，海堤灣畔3座高層A室，實用面積573平方呎海景兩房戶，成交價640萬元，呎價11,169元創屋苑新高。
樓價指數升0.49% 歷史次高
細價樓繼續受上車客追捧，用家高價入市大埔中心，中原地產高級區域聯席董事文琪昌表示，屋苑5座中層D室，實用299平方呎，以425萬元沽，呎價14,214元，創屋苑呎價新高。另市傳沙田希爾頓中心C座高層兩房戶，實用面積274平方呎，以410萬元沽，呎價14,964元創新高。
另投資客斥1,310萬元購鴨脷洲海怡半島大戶，Q房網營業董事梁文輝指，屋苑23A座高層H室，實用面積781平方呎，連租約沽出，呎價16,673元，較原業主2010年買入價735萬元，升值575萬元。
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報143.32點，為歷史次高，按周升0.49%。本周指數反映6月29日至7月5日二手市況，仍未反映7月8日港股單日大跌逾2,000點，對二手樓價影響。