2024-02-02
經濟日報
中指院報告指，1月百城二手房價連續21個月按月下跌。克而瑞數據顯示，百強房企銷售1月按月降34.2%，樓市壓力仍較大。滬指四連跌，2800關得而復失，房地產股跌逾2%。
中指院發表報告顯示，1月百城二手樓價按月下跌0.56%，跌幅較2023年12月擴大0.01個百分點，已連續21個月按月下跌；按年跌幅擴大至3.96%。二手房市場維持下行態勢，各地業主「以價換量」現象較為明顯。除海南三亞微升外，其餘99個城市按月均下跌，二手房價格下跌城市數目已連續8個月逾90城。
中指院料 二線城市全撤限購
分城市來看，各梯隊城市二手樓價按年跌幅均擴大。具體來看，一線城市二手樓價按年下跌1.86%，跌幅擴大0.46個百分點，北上廣深均下跌。二線城市按年下跌4.18%，三四線城市按年下跌4.52%。
新樓方面，受部分城市優質改善項目入市帶動，1月百城新樓價格按月漲0.15%，漲幅擴大0.05個百分點；按年漲0.43%。按月下跌城市數量為33個。
分城市來看，1月一線及二線城市新房樓價按年均上漲，漲幅分別為0.81%和0.54%。三四線城市房價按年下跌0.24%。
中指院表示，展望未來，樓市寬鬆政策或持續落地，助力房地產市場企穩恢復。需求端，降低購房門檻和成本仍是政策聚焦點，繼廣州、上海放寬限購政策後，其餘一線城市也有望從因城施策、因需施策等角度優化相關政策，促進改善型購房需求釋放，二線城市或將全面取消住房限購。同時，核心一二線城市首套、二套首付比例仍有望進一步降低。
供給端，城市房地產融資協調機制的建立及經營性物業貸款的發放，將改善房企融資環境。隨着市場信心及預期逐步好轉，2024年房地產市場有望逐漸築底企穩。
另外，克而瑞數據顯示，中國百強房企1月銷售額按年降34.2%，按月降47.9%，1月全口徑銷售金額逾百億的房企僅6家。樓市壓力仍較大，市場預期支撑不足，疊加需求和購買力低迷，整體低位運行。
克而瑞報告指出，行業仍處在風險出清階段，市場信心和行業預期修復尚需時日，預計短期內市場供求不會出現明顯轉暖迹象。2024年房企仍需採取積極對策，適應新變化、促進銷售去化，保障流動性安全。
滬指2800點得而復失 房產股挫
內地股市昨集體低開，滬指一度回升重上2800點，最終收報2770點，跌0.6%；深成指報8240點，升0.3%；創業板指數報1589點，升1%。
房地產板塊跌幅靠前，沙河股份（深：000014）跌停，中華企業（滬：600675）、國創高新（深：002377）、京能置業（滬：600791）等跌逾7%。
作者：袁瑋婧
責任編輯：劉婉雯