2024-02-02
星島日報
投資市場吹淡風，近年購入的舖位，此際沽售虧損嚴重，尖沙咀加拿芬道一個地舖，建築面積約300方呎，以2600萬易手，買家為投資者，收取回報高逾4.5厘。
上址為尖沙咀加拿芬道8至12E號H舖，建築面積約300方呎，門闊約12呎，深約18呎，原業主叫價3880萬，最終一減再減，以2600萬易手，平均呎價8.67萬，新買家為投資者，該舖位目前由曲奇童話承租，月租約9.8萬，租期至2025年7月，料回報4.5厘。原業主2021年1月以3900萬買入，持貨3年，帳面蝕讓1300萬，幅度逾33%。
平均呎價8.67萬
該舖位於土地註冊處登記的實用面積為161方呎，若以易手價計算，平均呎價16.1萬，屬通關後舖位買賣新高。若以月租9.8萬計算，每日租金粗略約3100元，以每盒曲奇約200元計算，每日約賣15盒曲奇足夠交租。
灣仔駱克道「建材街」亦錄舖位成交，駱克道385號地舖，建築面積650方呎，以1350萬連約成交，平均呎價近2.1萬。
持貨3年蝕讓逾33%
現租客新益冷氣工程，月租5.8萬，租期由2023年3月至2026年2月，回報近5.2厘。資料顯示，原業主於2005年1月以850萬買入物業，是次成交獲利500萬，升幅約58.8%。
市場人士指，上述舖位門闊約10呎，深約41呎，位處有建材街之稱的駱克道近銅鑼灣鵝頸橋位置，離港鐵銅鑼灣站僅10分鐘步程，接連一線旺區。該舖業主曾於2017年以3850萬放售舖位，是次成交價較2017年高位跌64.9%。該舖現時人流較靜，附近吉舖多，始終接近銅鑼灣核心區，相信開放一簽多行後，該舖價格及租金都有較大上升空間，是次成交價屬低市價水平。