2014-10-10
明報
【明報專訊】自佔中於上月底啟動後，本月至今二手樓市成交轉靜。中原統計，截至昨天本月首9天，十大屋苑只錄54宗成交，較上月同期跌四成，多個屋苑只錄零星成交，當中鰂魚涌康怡花園更未開齋。
十大屋苑逾四成成交，是來自天水圍嘉湖山莊，共涉25宗。二手市場上即使錄得新高成交，也只創同類新高，未能打破屋苑紀錄。
僅錄54宗 康怡未開齋
美聯住宅部行政總裁布少明表示，佔中令港島區交通交阻，減少睇樓活動，而且新界區較多中小型盤源，較能吸引買家入市。
不過，他續指佔中非唯一影響二手市况的因素。事實上，二手缺盤，令樓價不斷上升，不少買家因此採觀望態度。而且多個大型一手新盤登場，大中細盤應有盡有，搶走不少客源。
海典灣成交價 同類新高
二手市况淡靜，除十大屋苑外，其餘新高成交亦只能創同類新高。利嘉閣高級聯席董事楊震霆表示，馬鞍山海典灣6座高層B室，實用489方呎（建築655方呎），以540萬元易手，成交價創同類兩房新高，較早前的530萬元再推高一線，實呎高見11,043元（建呎8244元）。原業主於2010年以298萬元買入，帳面獲利242萬元或81%。
黃埔538萬沽創兩房新高
紅磡黃埔花園亦創兩房新高價。中原區域營業經理林穗華表示，黃埔花園2期2座低層E室，實用389方呎（建築469方呎），原叫價545萬元，近日降價7萬元至538萬元易手，實呎13,830元（建呎9872元），成交價及呎價均創同類新高。原業主2010年以307萬元買入，帳面賺231萬元或75%
比墅銀主盤意向價1.6億
另大埔比華利山別墅湖景道單號「皇宮屋」，近日變為銀主盤，單位實用6697方呎（建築11,111方呎），為屋苑面積最大的洋房。
根據資料顯示，物業將於本月30日透過忠誠拍賣行進行拍賣，迄今仍未開價。不過，有消息指，單位意向價約在1.6億元水平，實呎2.38萬元（建呎1.44萬元）。原業主為內地人，2011年以1.35億元購入，若成功以1.6億元售出，帳面將獲利2500萬元或18%。