2024-01-30
明報
【明報專訊】受人工攀升等因素影響，倫敦住宅樓價已回落至10年來最可負擔的水平。英國地產網站Zoopla的數據顯示，倫敦住宅樓價目前相當於英國工人平均年收入的13倍，較2016年峰值的15倍以上顯著回落。英國脫歐，加上稅制及樓價變化，以及工資增加，導致英國住宅的可負擔程度重返2014年水平。不過由於英國中部、北部、威爾斯和蘇格蘭的住宅樓價，均遠低於英國工人平均年收入的8倍，令倫敦樓價仍是全英最難以負擔。過去7年，倫敦住宅的交易量減少，樓價增長放慢。
樓價相對工資比率跌至13倍
受到針對投資者和外國買家的辣稅等影響，倫敦樓市在經歷較快的增長後，正緩慢降溫。自2016年以來，倫敦樓價僅上漲13%，相比英國整體樓價上漲34%。根據Zoopla的數據，隨着按揭抵押利率回落，倫敦住宅樓市在踏入2024年後，新買家需求按年增長21%。Zoopla執行董事Richard Donnell表示，今年開局良好，住宅樓市的所有關鍵指標都高於一年前，按揭抵押利率回落，導致買家的需求及銷售數字反彈。