2024-01-29
經濟日報
近年新盤銷售放緩，除進一步推高一手積壓貨量，短期樓花及現樓項目未推售情況，亦見上升迹象。本報統計，現時全港逾1.85萬伙取得預售而未應市新盤中，涉1年內落成或現樓項目攀升至6,488伙，比例高見35%，當中75%屬九龍新盤。業界指，市況欠佳，發展商保留手頭項目作現樓銷售，可增加靈活性，惟僅局限財力雄厚的發展商。
本報統計資料顯示，目前全港獲批預售尚未推出的私人發展項目共28個，合共可提供18,539伙，啟德以8盤共8,511伙居首，佔整體45.9%。
該28個尚未應市的項目中，共有13個已屆現樓或樓花期不足1年，意味發展商可透過現樓形式銷售，或項目挾短樓花優勢，相關項目共可提供6,488伙，相當於目前全港取得預售而未應市新盤供應35%，涉及比率達約三分一。
啟德承豐道18號 佔2060伙最多
翻查資料，上述13個項目分別於2018年9月至去年10月獲批預售，其中11個已取得預售樓花同意書達1年或以上，最長更獲批超過5年。
按地區劃分，當中有4,890伙來自九龍區新盤，佔去同類供應75.4%，遠拋離港島及新界僅佔545伙及1,053伙，以中國海外 （00688） 、嘉華 （00173） 、恒地 （00012） 及九倉 （00004） 合作的啟德承豐道18號項目第1A至2B期，佔2,060伙最多，該項目預計今年11月底落成入伙，目前樓花期只有約10個月。
緊隨之後，分別為會德豐地產、恒地、新世界 （00017） 及中國海外合作的同區承豐道19號第1至3期，以及新地 （00016） 發展的元朗The YOHO Hub第C期。
前者共有1,590伙，後者涉939個單位，當中承豐道19號第1至3期樓花期僅約3個月，而The YOHO Hub第C期更已屆現樓。
The YOHO Hub第C期 已屆現樓
值得留意是，政府去年9月放寬按保至取用按揭貸款起計12個月內落成的樓花項目，而前述13個項目中，佔6個樓花期不足1年，意味將可受惠相關安排。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國直言，市況欠佳，新盤去貨慢，不排除部分發展商把項目留待現樓銷售，以增加推盤靈活性及彈性，如透過提供「先住後付」等計劃吸引買家，刺激銷情。
不過，陳超國指，礙於現時息口高企，發展商持貨成本高，故相信有關做法僅局限於較具財力的大型發展商。
作者：鄭達偉
責任編輯：李青