2024-01-27
星島日報
經濟下行，內地企業租賃需求持續低迷，京滬寫字樓面臨空置率抬升和租金走跌壓力。近日多間市場機構發布數據，截至去年末，上海甲級寫字樓空置率達到21.8%，較上年上漲5.1個百分點；北京甲級寫字樓空置率亦達20.4%，為近年首次「破2」。
去年上海甲級寫字樓淨吸納量和租金均跌至近10年新低，39萬平米淨吸納量同比上年降38%，遠低於過去10年市場的年均72萬平米的水平；四季度平均租金每天7.87元（人民幣，下同）／平米，同比上年下滑3.3%。
彭博社消息，美國資產管理公司貝萊德正以低於購買價30%的價格，出售其位於上海的一座辦公樓。反映出上海商業地產市場的低迷。貝萊德曾於2018年以12億元購買了位於上海新興中央商務區兩棟辦公樓。
北京寫字樓市場同樣需求疲軟，財新網報道指，這源於宏觀經濟預期走弱，企業擴張預期保守、部分行業集中退租。去年四季度，市場僅錄得2.1萬平米淨吸納量，環比上季驟降83.2%。
去年北京市場存量空置超越380萬平米，位居世界前4位水平。自2021年四季度起，北京寫字樓市場空置率持續上漲、租金下跌，當下空置率已升至近13年來新高。
空置率節節攀升直接導致租金急跌，有寫字樓租賃從業者透露，北京大部分商圈租金在下跌，其中望京商圈比較慘烈，「因為存量較大，阿里巴巴和美團兩大巨頭的撤離，可能帶動了產業鏈上下游企業的搬遷。」
世樺嘉潤數據顯示，去年四季度北京市甲級辦公樓平均租金環比降2.8%，每月每平米為304.6元。世樺嘉潤總裁王剛預測，業主長時間的空置壓力使之採取降價手段提升出租率，從而將使全市平均租金下調，今年末，全市平均租金或下調至少5%至每月每平方米285元，「均租金進入到『2字頭』的時間預計不會超過第二季度。」
楊浚源 駐京觀察