2024-01-26
經濟日報
據戴德梁行早前發表大灣區住宅市場及商業物業投資市場2023回顧及2024展望報告指，2023年雖然內地復常通關後未見大灣區樓市及投資市場出現大幅反彈，然而下半年隨着中央及各地方政府逐步放寬樓市調控政策，住宅市場氣氛漸趨穩定，展望今年，隨着大灣區交通配套更趨完善，以及市場預期更多利好政策出台，料大灣區城市住宅及投資市場帶來正面支持作用。
去年大灣區住宅市場整體氣氛維持審慎，然而自去年8月下旬政府開始推行不同刺激樓市的措施，大灣區部分城市相繼落實認房不認貸、降低首付比例、取消限購、降低房貸利率等政策，有助釋放市場上的剛性需求和提升潛在買家對後市的信心。大灣區整體一手住宅交投自去年3月開始回落後，至8月份觸底並逐步回穩，11月成交量更加較8月高出27%，全年總成交達37.8萬宗，按年跌6.2%。
預計月均成交3.3萬宗
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指，按照過往經驗，每當新政策出台後市場都需要一段時間去消化，所以短期內雖然難以刺激住宅成交量大增，但相信在各項調控政策的放寬下，潛在買家入市壓力得以紓緩。展望2024年，隨着大灣區深化融合，預期將有更多港人考慮於各大灣區城市置業，而現時港元較人民幣走強，亦有利香港買家入市。
另外，大灣區內各市基建交通連通性不斷提升，住宅市場將受益於更加便捷的流動性，而政府於城市更新和產業發展策略將繼續推動住宅市場穩健發展，預料今年一手住宅成交每月平均宗數有望達3.3萬宗，即全年總成交宗數有望回升5%至接近40萬宗水平。
當中，最能反映市況的二手價格方面，以深圳為例，據戴德梁行的深圳中高端二手住宅價格指數，2023年二手樓價持續調整，其中，第4季跌幅稍微擴大，全年樓價按年回落5.3%。縱觀2023年，大灣區住宅市場仍處於鞏固期，潛在買家普遍期待政府鬆綁和更多刺激樓市措施出台，故多持觀望態度，影響整體成交量、價。惟去年第3季末各種調控政策逐步放寬，將有助穩定市場信心並帶動成交量上升，支持今年上半年住宅樓價平穩發展。
責任編輯：陳嘉敏