【本報訊】內地發布指引，深圳以外的8個大灣區城市，將放寬港澳居民可透過境外滙款支付首期等，措施下月（26日）起生效，預計可提前「網簽」買樓程序，有利港人北上置業。惟中原集團創辦人施永青認為成效有限，因內地樓市前景黯淡。
人行廣東省份行及國家外管局廣東省份局昨日公布《港澳居民購買粵港澳大灣區內地城市房產結算支付便利化業務指引》，適用於港澳居民個人購買廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶8個城市的新建商品房及二手商品房。
網簽程序可提前 成效待觀察
港澳居民可按流程從境外滙入人民幣或外幣買樓，包括訂金、首期、保證金或全款等，亦可以用匯稅支付按揭貸款，不計入港澳居民每人每日外滙最高限額。同時，若港澳居民購房交易不成功，發展商或二手房買賣雙方可原路退回款項。
經銷內地樓盤的栢蘇米國際董事王依羣稱，過往港人在內地買樓存在結匯上困難，內地發展商未必願意提早進行網簽，影響買樓流程，但在新措施下資金進出可以做到監管，有政府一整套機制協助，只要收到首期及訂金，發展商及銀行協助進行網簽，利好北上置業，推動港人融入大灣區。
不過，施永青則認為，措施一部分是解決深圳以外地區樓盤庫存太多、滯銷情況，但認為港人北上買樓意慾關鍵在投資前景，認為資金往來方便抵銷不到市場黯淡情況，認為效果不會太明顯。同時，市場缺乏中介推廣亦對港人北上置業有影響。
有學者月提醒，港人借港幣去買人民幣樓有機會存在滙率風險，若果內地物業貶值、人民幣亦貶值，將會有雙重風險。
責任編輯：盧金施