2024-01-25
經濟日報
房委會昨公布「居屋2023」最新售樓書和價單，首批買家料下周三（31日）揀樓，並根據1月份最新評估市值，修訂今期居屋折扣率約為30%，即售價由原先市值62折，調整至7折發售。今期「樓王」位於啟德啟悅苑B座30樓8室，面積469呎，坐向東南，料望向興建中的啟德體育園，並擁觀塘避風塘和維港景色，售價494萬元，呎價10,543元；最平則是元朗朗天苑A座3樓19室，149萬就可上樓。
房屋署發言人表示，居屋2023的揀樓程序將於1月31日開始，首天邀請約130名「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者揀樓。因應近期樓價波動，居屋售價不會相應下調，只會調整補價折扣，故今期居屋售價將由原先市值62折，按1月份最新評估調整至7折發售。
今期居屋有6個新項目，包括啟德啟悅苑、觀塘安達臣安樺苑、安楹苑、安麗苑；新界有元朗朗天苑、屯門兆翠苑，共提供9,154伙。房委會還會重售馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑、東涌裕雅苑和沙田愉德苑約60個單位，以及數百伙租置公屋餘貨單位。
469呎向東南 「開門見廁」
今期樓王位於啟德啟悅苑B座30樓8室，面積469呎，料可間兩房，且有梗廚，但開則屬「開門見廁」，售價最貴達494萬元，呎價10,543元。單位坐向東南，預計近景望向正在興建的啟德體育園，由於屬高層，故景觀料不受遮擋，十分開揚，大廳及房間可遠眺翔龍灣、觀塘避風塘，以至維港海景。項目位置亦十分方便，步行1分鐘即達港鐵宋皇臺站。
不過按外國慣例，倘球場或表演開場或散場時，高達5萬名觀眾會來往宋皇臺站及場館一帶，料造成巨大噪音，甚至到晚間也有影響。
另外，啟悅苑多款不同間隔單位料也坐向東南，包括B座7至12室、15室、16室、18至20室，均享冬暖夏涼優勢；A座4室、5室、8至10室、26室至31室也坐向東南。
朗天苑最平 149萬可上車
而今期居屋新建單位不推售「納米盤」，「入場費」最低的單位為元朗朗天苑A座3樓19室，面積288呎，呎價5,164元，售價149萬元。朗天苑前身是房委會朗邊中轉房屋，鄰近唐人新村及屏山文物徑，但附近商場、餐廳等配套均欠奉，要駁車坐輕鐵到市中心。
房委會即日起，會提供具更詳細資料的售樓書和價單，也包括為租置公屋提供售樓小冊子；揀樓期內，樂富客務中心和網站亦會提供照片和短片，涵蓋本期推售的所有租置公屋。房署會盡力在可行情況下，與持分者作出安排，協助買家視察租置公屋。
「居屋2023」合共獲約17.2萬份申請，超額認購約18倍，當中綠表佔約四分之一，白表佔約四分之三。
責任編輯：吳文曦