荃灣區發展一日千里，區內商貿配套日益增加，有多幢工廈進行翻新，亦有新型新穎商廈湧現，區內物業身價提升，市場對區內工商大廈需求有增無減，業主睇準時機出擊放售單位，帶動整區工廈買賣市場。
萊斯物業高級客戶經理陳蕊表示，接獲業主委託為荃灣海盛路3號TML廣場中層單位，面積約2,304平方呎，以交吉放售，業主意向價約1,428萬元，平均呎價約6,198元，按市場呎租20元計，單位若作出租，租金回報可達3.9厘。放售單位備有全寫字樓風格裝修，屬單邊戶，望海景，其樓底高約逾14呎，多窗開揚，設有冷氣，更有獨立洗手間，適合自用或投資。
連寫字樓裝修 交吉叫1428萬
TML廣場於2013年落成，雖為工廈用途，惟物業設有落地玻璃幕牆，華麗大堂，優質管理，加上臨海的優點，質素媲美新式商廈，同時亦為區內指標工廈。另該廈設有12部載客電梯及8部貨梯，方便出入，同時備有停車場，車位充裕，兼可入20呎櫃。
至於該廈鄰近屯門公路及西九龍三號幹線，四通網絡完善，而該廈設有穿梭巴士往返港鐵荃灣站，另徒步約10餘分鐘更可抵港鐵荃灣西鐵站，同時附近亦有多線巴士及小巴到達各區，出入方便。
享鐵路優勢 吸企業進駐
由於其位置上盡享港鐵荃灣站及荃灣西站優勢，加上周邊不乏大型商場，因而該廈吸引不少企業進駐。而據EPRC經濟地產庫資料顯示，荃灣區於2023年錄有約260宗工廈成交，當中TML廣場約佔12宗，為總成交5%，其交投量與2022年相若，惟平均呎價按年回落約15%，至2023年全年平均成交呎價約5,112元。
而該廈最新成交為中層D1室，面積約1,833平方呎，成交價約750萬元，平均呎價約4,092元，呎價重返2013年水平。據悉，原業主於2014年以約730萬元購入，轉手帳面獲利20萬元。相比之下，其租務交投較活躍，平均呎租介乎17至22元，而市場新近承租低層單位，面積約5,132平方呎，月租約9.2萬元，平均呎租為18元。
陳氏續指，荃灣區漸發展成新界核心商貿區，刺激區內工商舖物業投資價值受肯定，加上周邊配套完善，吸引投資者及用家目光，區內優質之工業大廈不乏承接力，展望買賣市場交投持續增長。
作者、責任編輯：陳嘉敏