2024-01-25
經濟日報
高力國際最新研究報告顯示，印度6大主要城市於2023年全年的寫字樓租賃總面積約5,820萬平方呎，按年增加約16%；當中去年第四季的租賃總面積達2,020萬平方呎，按年同期大增92%之餘，更創出有紀錄新高。
按城市劃分，班加羅爾（Bengaluru）的寫字樓租賃需求最高，總面積達1,560萬平方呎，佔全國約27%；大德里都會區（Delhi NCR）及清奈（Chennai）緊隨其後，總面積分別約1,160萬及1,050萬平方呎，佔比分別約20%及18%。值得一提的是，清奈乃首度進佔全年寫字樓租賃總面積的三甲之列，總數較2022年全年增加超過兩倍之餘，亦創出該市的歷史新高。
供應同步上升
單計去年第四季，印度南部3大主要城市——班加羅爾、清奈及海德拉巴（Hyderabad）均錄得新冠疫情爆發以來的最佳租賃表現，總面積分別約550萬、430萬及270萬平方呎。
與此同時，全國的寫字樓供應亦同步增加；2023年全年新增約5,010萬平方呎的寫字樓樓面，按年增加約17%；第四季單季則新增約1,740萬平方呎樓面，按年同期大增約75%。
按城市劃分，同樣以班加羅爾的新增供應最多，佔比高達35%；海德拉巴及清奈則分別位列第二及第三，佔比分別約29%及14%。
平均每呎月租9元
該行亦指出，由於寫字樓租賃需求及供應均相當強勁，整體空置率於去年第四季報17.4%，數字與過往相若；平均每平方呎月租約96.5盧比（約9.09港元），按年同期上升約5%。
按租戶行業劃分，去年科技業相關的寫字樓租賃較過往大幅減少，由2020年佔總成交量約半，銳減至去年的25%，減幅達25個百分點。不過，銀行、金融服務及保險業（BFSI）、機械工程及建造業機構的寫字樓租賃交投量則按年增加，佔比由2020年的10%至12%，大增至去年的16%至20%。
值得一提的是，機械工程及建造業機構，去年於班加羅爾科技園的寫字樓總租賃量的佔比達26%，相較科技公司的22%，多出約4個百分點。
責任編輯：麥穎華