2024-01-25
經濟日報
私樓動工量持續處於低水平，去年11月僅有1個私宅項目動工，涉及122伙，按月輕微減少約2%，亦屬去年年內單月第四低，有業內人士認為，市況轉差及發展成本高減低發展商動工的意慾，變成嘆慢板式動工。
根據屋宇署昨日公布的最新數據，去年11月份全港只有1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），項目屬於市建局及建灝地產合作發展的大角咀橡樹街89至95號及埃華街1至5號項目，涉及122伙。市建局於2021年向建灝批出發展合約，涉及金額6.181億元，每呎樓面地價約10,308元。
該月的私宅動工量較10月份的125伙，輕微減少3伙或約2.4%。而累計去年首11個月的累積動工量，則為9,031伙，較2022年同期的8,247伙增加9.5%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，現時難以聘請建築工人，而且發展成本高，加上樓市氣氛轉差，發展商積存的貨尾量較多，變相減低發展商積極動工的意欲，變成嘆慢板式動工，故拖累私宅動工量表現。
另外，私人住宅落成量方面，2023年11月份全港共有7個項目，合共3,238個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較10月份的480伙，增加逾5.7倍，創22個單月新高。
11月私宅落成量 按月增5.7倍
而去年首11個月共有48個項目、涉及13,808伙私宅落成，佔差估署全年預測量約69%，並較去年同期的20,108伙減少約31%。
前述的7個落成項目中，規模最大的是啟德承豐道19號，涉及1,590伙，其餘包括會德豐地產藍田KOKO ROSSO及KOKO MARE，共涉836伙、油塘蔚藍東岸涉688伙、深水埗佳悅佔115伙等。
作者：潘淑盈
責任編輯：梁建國