今年潛在新盤114個 共逾3.8萬伙 創19年來次高 12個屬逾千伙大盤

近年新盤銷售放緩，令本港積壓可售新盤數量進一步攀至高位。有代理行統計，今年潛在推出新盤達114個，可提供逾3.8萬伙，創19年來次高，當中12個更屬逾千伙大盤，可售逾1.5萬伙，佔同期總供應逾4成。 據利嘉閣統計，今年預測可售新盤共有114個，總供應達38,045伙，雖然略低於去年共40,291伙的預測推盤量，惟仍創2005年後，約19年來次高水平。 以地區劃分，九龍區連續2年成為最多潛在供應地區，預料今年有45個項目推出應市，涉及單位總數達15,517伙，比同期新界有15,403伙潛在新供應，多114伙或0.7%。 九龍最多 啟德跑道區佔13個 九龍區潛在新盤供應，主要來自啟德跑道區，年內將有13個項目接力登場，可售7,349伙，相當同期九龍區新供應約47%，當中不乏逾千伙大盤，例如新世界 （00017） 、遠展 （00035） 合作的承景街2號第1至3期，以及會德豐地產、恒地 （00012） 、新世界、中國海外 （00688） 合作的承豐道19號第1及2期，前者涉1,305伙，後者共1,065伙。 事實上，除上述2個大型新盤外，該行統計，年內涉及伙數逾千伙的項目共有12個，伙數介乎1,000至1,898伙，合共15,511伙，佔同期全港預測新供應約41%，其中以萊蒙國際 （03688） 發展的粉嶺馬適路項目規模最大，緊隨之後來自萬科香港及青建合作的大埔馬窩路項目，可提供1,500伙。 年內6大發展商 將推2.7萬伙 至於發展商方面，年內新地 （00016） 、恒地、會德豐地產、新世界、信置 （00083） 及長實 （01113） 共6大發展商，將共推售27,220伙，佔同期一手潛在供應約72%，作為去年賣樓封王的新地，年內預計推出11個項目，伙數合共6,194伙，成為6大發展商之冠，當中矚目項目包括屯門NOVO LAND第3A及3B期，共提供1,303伙。 而恒地同期預測可售項目共13個，可提供5,428伙，規模最大為系內長沙灣巴域街項目，料涉約1,100個單位。發展商早前指，該盤分作兩期發展，主打1及2房單位。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府減辣及息口呈見頂回落趨勢，令市場氣氛有所好轉，加上憧憬下月公布的《財政預算案》會推出刺激經濟措施及進一步減辣等，均有望刺激市場逐步回暖，預測今年一手私宅買賣登記，可較去年增逾4成，至錄約1.5萬宗，而登記金額相應增加47%，至約1,900億元。 作者：鄭達偉 責任編輯：盧金施