2024-01-25
星島日報
政府全速發展北部都會區，不少財團加快改劃區內用地發展；億京持有的元朗4S汽車城（4S city）及毗鄰用地，去年7月向城規會申請增加約25%發展密度，以興建5幢樓高47層摩天住宅群，合共提供約1850伙，最新獲規劃署不反對，城規會將於周五（26日）舉行會議審議時，料會「開綠燈」通過。
規劃署指，新增地積比率以提供更多住宅單位，滿足北都發展帶動的住屋需求，而且增幅亦符合分區核准圖限制，加上項目沿地盤南部邊界退縮6米，以作為橋頭圍主要村屋群的緩衝區，而且建築間距為5米至15米，東西兩則採用階梯式設計，規劃署認為建議措施尊重附近村莊環境，盡量減少任何潛在視覺影響，並改善現有街道景觀，再者擬議發展與周邊環境並非不相容，故該署不反對有關申請。
項目位於元朗橋頭圍丈量約份第127約地段第361號A分段（部分）等和毗連政府土地，即目前屬4S City及聯邦物流（香港）公司用地等。目前屬「其他指定用途」註明「混合用途」地帶，申請放寬地積比率限制，以作准許的住宅及商業發展。
合共提供約1850伙
項目地盤面積約16.57萬方呎，包括9946方呎政府土地，整個項目以地積比率約7倍發展，其中住宅部分地積比由不得超過4.5倍，申請放寬5.625倍發展，即增加約25%密度；以興建5幢樓高47層、另有2層地庫及1層轉換層的綜合用途樓宇，建築物高度為主水平基準上160米，合共提供1850伙，可建總樓面約93.2萬方呎。
另有1幢7層高非住宅樓宇，以地積比1.375倍發展，可建總樓面22.78萬方呎；換言之，整個項目可建總樓面約115.98萬方呎。另外，項目共提供949個車位。
事實上，申請地點於2022年8月已獲屋宇署批准興建4幢住宅大廈及1幢零售設施建築，涉及約1352伙；換言之，是次單位伙數將增加498伙或37%。