2024-01-24
星島日報
香港百年老式茶樓「蓮香樓」2022年正式結業，其舊址上環曾昭灝大廈，業主資本策略最新向城規會提交新方案，放棄商廈發展，申請重建一幢樓高30層的商住大廈，提供175個住宅；業界人士指，現時甲級寫字樓空置率達16.4%，創出歷史新高，發展商棄商廈發展亦屬正常，而且住宅可租可售，靈活度較寫字樓高。
據城規會文件顯示，項目位於上環威靈頓街152至164號，目前屬「商業」及顯示為「道路」的地方，申請擬議分層住宅及商店及服務行業和食肆用途。
項目地盤面積約6618方呎，以興建一幢樓高不多於30層，包括3層平台及2層會所的商住大廈，以提供175伙，平均每伙面積約342方呎，可建總樓面約59947方呎。
平均每伙面積342呎
另有8893方呎非住用樓面，換言之，整個項目可建總樓面約68840方呎，對比去年5月獲屋宇署批建一幢25層高商廈，可建總樓面約9.9萬方呎，大減約3萬方呎。
申請人指，零售/餐飲設施設於地下至1樓，並面對威靈頓街及鴨巴甸街，而住宅部分則位於樓上，毗連發展的地下大都設有零售/食肆用途。
業界：寫字樓空置率16%
整體甲級寫字樓空置率達16.4%，涉及樓面約1430萬方呎，創出歷史新高；泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，雖然住宅總樓面較純高業發展低，惟目前寫字樓空置率高，難以出租，而轉住宅發展，可租可售，靈活度大增。
由財團持有的土瓜灣鼎新大廈，最新向城規會申請商住發展，共提供76伙住宅單位。項目地盤面積約4200方呎，以興建一幢樓高26層，另有2層地庫的商住大廈，共提供76伙，可建總樓面約3.15萬方呎。
油塘住宅項目料開綠燈
宏安地產持有的油塘工業大廈第4座，去年7月向城規會申請放寬兩成密度，以興建2幢綜合用途樓宇，合共提供676伙，每伙單位面積不少於280方呎。最新獲規劃署不反對有關申請，城規會於周五(26日)審議時料會通過。
另外，由財團持有的銅鑼灣The Garden House及The Lane House酒店，去年12月向城規會申請將部分樓面改裝為酒店，兩者額外增加2間酒店房間，涉及樓面約5832方呎。最新獲規劃署不反對。