2015-02-14
經濟日報
新盤市場臨近「收爐」，未有焦點全新項目推出，發展商於是將餘貨盤調高代理佣金應戰，務求盡量去貨，與上月相比，市場上有11個新盤調高代理佣金。
市場資料顯示，2月份有11個餘貨盤調高佣金比例，但加幅不算太大。11個樓盤加幅介乎0.25%至2.5%，其中港島區有五個項目調高佣金比例，包括英皇國際（00163）港島•東18及維港峰，佣金分別提升2.5%及1%。
大埔逸瓏灣谷大單位 佣金4%
由恒地（00012）及新世界（00017）的元朗尚悅，亦將基本佣金由3.5%增加至4%，如某一家代理行促成指定數量的成交，將再額外增加佣金，由0.25%至0.6%。而信置（00083）等大埔逸瓏灣亦微調佣金比例，谷銷剩餘的大單位，基本佣金為3至3.5%，而定價在2,000萬元以上的大單位則為4%。
觀月•樺峯天池屋 呎價37928
比較資料顯示，現時市場大部分樓盤的佣金介乎3%至4%，只有個別樓盤出高佣搶客，分別為興勝創建（00896）尖沙咀The Austine PLACE（13%）、華懋九龍城御•豪門（10%）、華懋屯門南岸（9%）。
另一方面，近日市場轉購中、高價的新盤，故頻現特色戶破頂成交，麗新發展（00488）大坑道339 TAI HANG ROAD昨日售出B座的頂層複式單位，面積3,109平方呎，連雙車位成交價1.507億元，呎價48,459元，無論成交價平均呎價均創項目新高。買家以公司名義入市，故須繳3,540萬辣招稅。
信置（00083）觀塘觀月•樺峯亦乘勢加推，公布最後一伙未開價的天池屋價錢，為39樓A室，面積1,313平方呎，定價4,980萬元，定價呎價37,928元，挑戰觀塘區呎價新高紀錄。
若以折實價計算則為4,098.3萬元，折實呎價31,213元，同樣為區內新紀錄。項目僅餘4伙待售。
華懋等發展大潭紅山半島公布銷售安排，將於下周二（17日）發售12伙。昨日永泰地產（00369）西營盤NO.1加冕臺上載樓書，料將短期內重推數伙餘貨單位。
另一方面，位於元朗八鄉村屋盤錦柏，昨日一口氣上載樓書、價單及銷售安排。價單顯示，項目涉三幢洋房，面積2,282平方呎，皆屬三層高花園連天台洋房。價單定價由1,800萬至2,600萬元，呎價由7,888至11,394元。項目將於3月7日以先到先得形式發售。
至於本周六、日僅有3個新盤推售單位，分別為元朗尚悅、銅鑼灣雋琚及元朗溱柏，合共推售45伙，相信有待農曆年後，新盤市場才會轉旺。
撰文:梁振鋒、戴雪穎