2024-01-23
星島日報
內房繼續爆出負面消息，已陷入財困的碧桂園(2007)據報計劃出售資產，以套現38億元人民幣。摩根大通亦發表報告稱看淡內地樓市，並預計內房今年銷售、新開工和竣工量將下降1成，並將龍湖集團(960)評級由「增持」下調至「中性」，目標價由22.5元大削至9元，拖累龍湖股價急瀉逾1成，收報7.92元。摩通亦將新城發展(1030)評級由「中性」降至「減持」，目標價由1.7元下調至0.8元。
據內媒報道，碧桂園在廣州產權交易所掛牌出售位於廣州的一系列資產，包含辦公室、酒店、公寓等多項物業，合共38億元人民幣。當中，位於廣州增城的鳳凰城酒店售價最高，標價12.6億元人民幣，而去年底竣工的番禺辦公室亦在售賣之列，標價約11.52億元人民幣。
弘陽3月進行清盤聆訊
摩通調低龍湖評級，認為市場下調龍湖盈利預測會打壓投資情緒，而銷售低迷又會拖累投資者對於集團償還債務及生存問題的信心。至於下調新城發展評級，該行則指此反映正在變差的銷售，或令投資者更擔憂公司流動性壓力，而股價最大推動力為繼續生存的可能性。
摩通亦認為，內地房企首選仍為國企，包括華潤置地(1109)、中國海外發展(688)及華潤萬象生活(1209)等，並認為城中村改造僅為緩解措施，雖可支持建設，但不一定能刺激銷售。
另一方面據彭博報道，弘陽集團已收到交給法院的清算呈請，涉案另一方為Serica Agency，將於今年3月27日進行聆訊。
據彭博引述消息指，華南城向一些債權人表示，已備足夠現金以償還寬限期將於本周屆滿的債券利息。據報稱，華南城於2024年到期的9厘美元債券，原應在上月26日付息，但尚未支付，而相關債券剩餘本金2.87億美元，應付利息為1290萬美元。
傳貝萊德蝕賣滬商廈
此外據外電報道指，因內房市場低迷，全球最大的資產管理公司貝萊德正尋求以低於買入價3成的價格，放售上海辦公大樓，務求盡快「甩手」。據報指，貝萊德於2018年以12億元人民幣，向私募基金購買位於上海長楓商業區的2座辦公室大樓。