2024-01-22
經濟日報
外地專才持續湧港帶動住屋需求，豪宅租務市場明顯受惠。其中，滙豐銀行持有的中半山高化利徑老牌豪宅，以月租20萬元租出。
市場消息透露，中半山高化利徑8號低層單位，實用面積2,815平方呎，屬於3房間隔，剛以月租約20萬元租出，呎租約71元。據悉，2019年單位月租約21萬元租出，是次新盤金輕微回落約4.8%。根據代理提供的單位相片顯示，單位室內裝修不算豪華，但浴室設備曾作翻新，而且單位設有特大平台，可望中半山一帶景致，雖然沒有海景但勝在清靜。
資料顯示，高化利徑8號屬於1幢5層高老牌豪宅，早於1955入伙，至今樓齡約69年，項目共提供9個單位，實用面積介乎1,087呎至2,815平方呎。據悉，整幢豪宅由滙豐銀行持有，估計早年曾作員工宿舍。
至於其他豪宅租務方面，市場消息透露，受僭建風波影響，大潭紅山半島租金跌勢加劇，例如紅山半島松柏徑單號屋，實用面積2,584平方呎，原本叫價12萬放盤，日前大幅減價4萬元，以8萬元租出，呎租約31元。
貝沙灣本月暫10宗租務
其次，薄扶林貝沙灣本月暫錄10宗租務成交，例如貝沙灣4期5座低層B室，實用面積1,886平方呎，屬於4房間隔，連車位以9.8萬元租出，業主早於2007年約2,340萬元購入，租金回報約5厘。不過，同類單位現時造價約7,000萬元，即單位市值租金回報約1.7厘。
另一方面，利嘉閣地產分區董事梁國樑稱，東半山文華新邨東座極高層A室，實用面積約1,168平方呎，原則為3房1套連工人房間隔，外望開揚景觀，業主原本叫價5萬元放盤，議價後以4.7萬元租出，屬於合理水平。他指出，租客為外區客，因轉換工作，計劃在東半山一帶覓心水盤，鍾情上述單位處鳳凰樓層，景觀開揚，間隔實用，而露台亦設有寵物可自由出入的寵物門，完全符合租客愛寵物的喜好，加上屋苑地理位置優越，環境清幽，徒步至金鐘非常便捷，睇樓後即與業主洽租。
中原地產分行經理施蒂文表示，啟德新區本月至今暫錄得48宗租賃成交，嘉匯佔4宗，平均實用呎租46元。最新促成一宗啟德嘉匯為2座低層A室，實用面積509平方呎，採兩房間隔，單位坐向西北方，望街景，最新以2.26萬元租出，呎租44元。據了解，上址業主於2017年3月以約848萬元購入單位，現成功租出，可享3.2厘租金回報，回報理想。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安